Wethouder Venteweg 2062805 JV GoudaWethouder Venteweg

TUINLIEFHEBBERS OPGELET! Met een tuin van circa 30 meter diep en een vrij groen uitzicht kunnen buitenliefhebbers hier hun hart ophalen. Deze karakteristieke en instapklare jaren ’30 gezinswoning combineert charme met modern comfort en duurzaamheid, dankzij energielabel A en 12 zonnepanelen. De woning ligt in een van de mooiste delen van Gouda — rustig, groen en op loopafstand van zowel de Reeuwijkse Plassen als het Goudse Hout. Ook de historische binnenstad en het treinstation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich een eigen parkeerplaats, een lichte woonkamer, een ruime keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met douche en jacuzzi-ligbad, en natuurlijk die bijzondere achtertuin met vrij uitzicht en twee bergingen. Op de twee bovenverdiepingen zijn in totaal vijf slaapkamers aanwezig. Het onderhoud is altijd zorgvuldig uitgevoerd: de fundering en elektra zijn vernieuwd in 2016, de tweede verdieping is gerealiseerd in 2019, de daken zijn vernieuwd in 2025, en de woning is zorgvuldig geïsoleerd. Het resultaat is een toekomstbestendig en energiezuinig huis. De woning ligt in Gouda-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen biedt het winkelcentrum Bloemendaal supermarkten en diverse winkels. De historische binnenstad van Gouda, met haar gezellige cafés, restaurants en terrassen, ligt op minder dan tien minuten fietsen. Ook het treinstation, op slechts tien minuten fietsafstand, heeft directe verbindingen met Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam — ideaal voor forenzen. Binnen enkele minuten wandelen bereik je zowel de Reeuwijkse Plassen als het Goudse Hout, perfect voor wandelen, fietsen of watersport. Een bericht van de verkopers “We hebben enorm genoten van de rust en het gemak die dit huis biedt — de stille ochtenden met een kop koffie in de tuin, barbecueën en kanoën in de zomer, druiven plukken in de herfst, schaatsen in de winter, en de kinderen die veilig voor en achter het huis spelen — terwijl het station en de A12 slechts tien minuten verwijderd zijn. De buurt voelt hecht en vriendelijk aan, en met zowel de natuur als de stad binnen handbereik hadden we hier echt het beste van twee werelden.” Indeling Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Overdekte entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt centraal in de woning, met aan de voorzijde ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek, en beschikt over een vaste kast. Vanuit de woonkamer is de ruime keuken bereikbaar. Dankzij het open kozijn en de glaspartijen is de keuken verbonden met de woonkamer, maar biedt deze toch voldoende eigen ruimte. De keuken is in 2018 geplaatst en uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Het honingraat-tegelwerk geeft een speels accent aan het moderne ontwerp. Dankzij de ruime opzet en de grote lichtkoepel is dit de ideale plek voor een eettafel. In zowel de woonkamer als de keuken ligt een massief houten vloer. Via de keuken is de badkamer bereikbaar, voorzien van een douchecabine, ligbad met jacuzzi-functie, wastafel met meubel en spiegelkast, en een toilet. De dubbele ramen zorgen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is stijlvol afgewerkt en volledig betegeld. In de hal naast de badkamer bevindt zich tevens een aansluiting voor de wasmachine. De keuken geeft toegang tot de tuin — het ware pronkstuk van de woning. Met een diepte van circa 30 meter is dit een waar paradijs voor tuinliefhebbers. De tuin beschikt over twee verhoogde terrassen, een gazon, twee bergingen en een achterom. Dankzij de oostelijke ligging geniet je ’s ochtends van de zon en is er de rest van de dag volop licht. Eerste verdieping: Overloop met toilet, vaste kast en toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en een inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één momenteel als wasruimte wordt gebruikt, beschikken over een wasmachineaansluiting. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2020). Tweede verdieping: Deze royale verdieping is in 2019 nieuw gecreëerd en biedt extra woonruimte en modern comfort. Overloop met wastafelmeubel en toegang tot de tweede badkamer met regendouche, afgewerkt met moderne geglazuurde tegels. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee dakramen, en daarnaast een royale inloopkast die desgewenst ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Over de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer (2020). Tevens is hier airconditioning aanwezig voor comfortabel wonen in elk seizoen. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1930 - Woonoppervlakte circa 124 m². - Perceeloppervlakte 225 m². - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - HR++-glas - 12 zonnepanelen - Karakteristieke jaren ’30-details, modern afgewerkt - Tweede verdieping gerealiseerd in 2019 - Daken vernieuwd in 2025 - Instapklaar - Zeer diepe achtertuin met vrij groen uitzicht (ca. 30 m) - Gelegen nabij Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout - Rustige, kindvriendelijke buurt met scholen en winkels in de nabijheid - 10 minuten fietsen naar station Gouda; directe verbinding met Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.