Prins Hendrikstraat 15-B2802 JA GoudaDe Korte Akkeren Oud

*For English see below* Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bezichtigen tijdens de Open Huis momenten op donderdag 11 juni tussen 16:00 uur en 17:00 uur of zaterdag 20 juni tussen 12:00 uur en 14:00 uur. Kunt u niet op deze dagen maar wilt u de woning wel bezichtigen? Neem dan contact met ons op via 0182-538400. Wij plannen graag een afspraak met u in op een moment dat het u uitkomt. Aan de karakteristieke Prins Hendrikstraat in Gouda Korte-Akkeren, treft u deze charmante en verrassend ruime bovenwoning van ca. 85m². De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met erker, twee slaapkamers, een moderne keuken, multifunctionele wasruimte, badkamer, separaat toilet én maar liefst twee dakterrassen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen worden gecombineerd met een eigentijdse afwerking, wat zorgt voor een prettig en comfortabel woongevoel. De ligging op de hoek en de grote raampartijen zorgen bovendien voor een uitstekende lichtinval. Entree Via de entree op de begane grond betreedt u de woning, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de overloop die toegang biedt tot de toiletruimte, de woonkamer en een werk-/bergkamer met aansluiting voor de wasapparatuur. De royale woonkamer ca. 28m² wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de hoekligging. De ruimte is afgewerkt met een warme houten vloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schouw met een sfeervolle elektrische haard. Aan de achterzijde treft u de nette, moderne keukenruimte met een hoekopstelling in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap, en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras (ligging zuidoosten) ca. 6m². Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en comfort. Hier vindt u twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De royale slaapkamer ca. 13,5m² aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht, en toegang tot het ruime dakterras (ligging oost/ zuidwest) ca. 12m². De royale slaapkamer ca. 13,5m² aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. De afwerking met lichte tegels geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Buitenruimte De woning beschikt over twee dakterrassen met een gunstige ligging, dus volop mogelijkheden om buiten van de zon te genieten! Hier kunt u in alle rust ontspannen en genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden * woonoppervlakte ca. 85m²; * heerlijk zonnig en ruim dakterras op de tweede verdieping; * lichte woonkamer met erker en authentieke details zoals glas-in-lood; * moderne keuken en badkamer; * praktische indeling verdeeld over twee woonlagen; * dakterrassen: stucwerk, tegelwerk en loodslabben vervangen en vernieuwd in 2016; * groot onderhoud dak uitgevoerd 2021 platte dak volledig vernieuwd en in 2010 (nokvorsten afgesmeerd, hemelwaterafvoeren vervangen, zinkwerk en dakgoten vernieuwd); * gelegen in een karakteristieke straat in Gouda op loopafstand van het historische centrum met winkels, restaurants en terrassen; * Ten behoeve van de eventuele financiering van de kopers hypotheek is een recent aanvullend funderingsonderzoek uitgevoerd (fase 0). Conclusie: er zijn geen directe signalen zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade; * heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Verkoper vertelt... "Toen ik dit huis voor het eerst zag, was ik er meteen verliefd op. De combinatie van de karakteristieke charme van het oude pand en het moderne wooncomfort sprak me direct aan. Vooral de glas-in-loodramen en het vrije uitzicht op de twee molens maken het voor mij een echt bijzondere plek. Wat ik hier altijd erg fijn heb gevonden, zijn de twee terrassen. Het terras naast de keuken is een heerlijke plek voor een kop koffie, een barbecue of om wat kruiden te laten groeien. Het dakterras is vooral in de zomer fantastisch: daar heb je de hele dag zon en kun je ’s avonds genieten van een mooie zonsondergang. Doordat er aan drie kanten ramen zijn, voelt het appartement heel licht en ruim aan, bijna alsof je in een vrijstaand huis woont. De woonkamer met open haard zorgt voor extra gezelligheid, vooral in de koudere maanden. Ook de omgeving maakt het voor mij een heel fijne plek om te wonen. Ik maak nog steeds graag wandelingen langs de Museumhaven en door de binnenstad van Gouda. Ik heb hier met veel plezier gewoond en ga het zeker missen. Omdat ik Gouda verlaat, hoop ik dat de volgende bewoner hier net zo van zal genieten als ik." Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare bovenwoning met karakter en buitenruimte in Gouda? Dan is dit een woning die u zeker gezien moet hebben. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, #################################### We would like to invite you to view the property during the open house moments on Thursday June 11 between 16:00 and 17:00 or Saturday June 20, between 12:00 and 14:00. If you are unable to attend on this days but would still like to view the property, please contact us at 0182-538400. We would be happy to arrange an appointment at a time that suits you. Located on the characteristic Prins Hendrikstraat in the Korte Akkeren district of Gouda, this charming and surprisingly spacious upper-floor apartment of approximately 85 m² is now available. The property features a bright and atmospheric living room with a bay window, two bedrooms, a modern kitchen, a multifunctional laundry room, bathroom, separate toilet, and no fewer than two rooftop terraces. Authentic details such as stained-glass windows are beautifully combined with contemporary finishes, creating a pleasant and comfortable living environment. Thanks to its corner location and large windows, the apartment also enjoys an abundance of natural light. Entrance Through the entrance on the ground floor, you enter the property where the staircase leads to the first floor. First Floor On the first floor, the landing provides access to the toilet, the living room, and a study/storage room with connections for laundry appliances. The spacious living room of approximately 28 m² is characterized by plenty of natural light due to the corner location. The space features warm wooden flooring and light-colored walls, creating a fresh and inviting atmosphere. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining area. At the rear of the living room, there is a mantelpiece with an attractive electric fireplace. At the rear of the property, you will find the neat and modern kitchen with an L-shaped layout in light tones, equipped with various built-in appliances, including an oven, induction hob, dishwasher, refrigerator and extractor hood, as well as plenty of storage space. From the kitchen, you have access to the rooftop terrace (southeast-facing) of approximately 6 m². Second Floor The second floor offers even more space and comfort. Here you will find two well-sized bedrooms, both benefiting from pleasant natural light. The spacious rear bedroom of approximately 13.5 m² features a dormer window, providing additional space and daylight, as well as access to the large rooftop terrace (east/southwest-facing) of approximately 12 m². The spacious front bedroom of approximately 13.5 m² is fitted with practical built-in wardrobes. The bathroom is modern and equipped with a shower cabin, bathtub, and vanity unit. The light-colored tiling gives the room a fresh and well-maintained appearance. Outdoor Space The property benefits from two rooftop terraces with favorable orientations, offering plenty of opportunities to enjoy the sun outdoors. Here you can relax in peace and enjoy the fresh air. Special Features * Living area approximately 85 m²; *Spacious and sunny rooftop terrace on the second floor; *Bright living room with bay window and authentic details such as stained glass; *Modern kitchen and bathroom; *Practical layout spread over two floors; *Rooftop terraces: plasterwork, tiling, and lead flashings replaced and renewed in 2016; *Major roof maintenance carried out in 2021 (flat roof fully renewed) and in 2010 (ridge tiles sealed, rainwater drains replaced, zinc work and gutters renewed); *Situated in a characteristic street in Gouda within walking distance of the historic city center with shops, restaurants, and cafés; *For the purpose of a potential mortgage application, a recent additional foundation inspection (phase 0) has been carried out. Conclusion: there are no direct indications of foundation issues or an increased risk of damage; *Do you own a car? Please check the possibility of obtaining a parking permit via the Stadskaart parking permit system of ParkeerService Gouda; *Finally, we refer you to the “additional information regarding the purchase of real estate,” which has been added in Move to the information package for this property. Seller’s Story.... “When I first saw this apartment, I immediately fell in love with it. The combination of the building’s characteristic charm and modern living comfort instantly appealed to me. The stained-glass windows and the unobstructed view of the two windmills make this a truly special place. One of the things I have always enjoyed most are the two terraces. The terrace next to the kitchen is perfect for a morning coffee, a barbecue, or growing fresh herbs. The rooftop terrace is especially wonderful during the summer, offering sunshine throughout the day and beautiful sunsets in the evening. With windows on three sides, the apartment feels exceptionally bright and spacious — almost like living in a detached house. The living room with its fireplace adds extra warmth and coziness, especially during the colder months. The surroundings also make this a fantastic place to live. I still enjoy walking along the Museum Harbor and through the historic city center of Gouda. I have truly loved living here and will certainly miss it. As I am leaving Gouda, I hope the next owner will enjoy this home just as much as I have.” Are you looking for a charming and move-in-ready upper-floor apartment with character and outdoor space in Gouda? Then this is definitely a property worth viewing. Boer Makelaardij can connect you with our trusted partners Raymond Imbens or John Olsthoorn of Avant Groep Gouda for professional and independent mortgage advice: 085-8226222, /