Noordzijde 112977 AD GoudriaanGoudriaan-Dorp

Kom kijken bij deze leuke sfeervolle woning in het centrum van het dorp Goudriaan! In 2021-2022 is de voormalige werkplaats van ‘Het Regthuys’ verbouwd en ingericht voor bewoning. De afgelopen jaren is het pand in gebruik geweest als B&B. In de voortuin van de woning is een gezellige veranda gerealiseerd. Aan de overkant van de weg ligt een fraai gelegen perceel tuin van ca. 112 m² aan het riviertje ‘De Goudriaan’. Een heerlijke plek om te genieten op het terras of om te tuinieren. Wonen in Goudriaan is wonen in het hart van de Alblasserwaard: een landelijke rustige omgeving, met goede bereikbaarheid naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Rotterdam. * parkeermogelijkheden op eigen terrein * 10 zonnepanelen Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers te vinden. Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1920 Woonoppervlakte ca. 117 m² Perceeloppervlakte 254 m² Wil je meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen (06-83159478). Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.00 - 2.60 m Woonkamer : 6.10 x 4.55/4.25 m, met houtkachel, aanrecht en trap naar de verdieping Werk-/slaapkamer -1- : 6.05 x 4.05 m Keuken : 3.10 x 1.65 m (2021) met aanrecht en aansluitend de Badkamer : 2.90 x 1.45, met wastafel, toilet en douche VERDIEPING / h = ca. 3.05 - 3.55 m Overloop Slaapkamer -2- : 5.95 x 4.15/2.90 m, met badkamer (2.80 x 1.60 m) met douche, toilet en wastafel Slaapkamer -3- : 5.05 x 4.30/1.85 m, met badkamer (2.40 x 1.55 m) met douche, toilet en wastafel DIVERSEN * Energielabel volgt nog * 10 zonnepanelen (geplaatst ca. 2022) * Deels dakisolatie: deels glaswol, deels folie * Deels muurisolatie (verdieping westzijde) * Vloerisolatie (glaswol) * Deels hardhouten kozijnen (vernieuwd ca. 1995), met deels isolerende/dubbele beglazing * Verwarming d.m.v. houtkachels en elektrische kachels * Schilderwerk ca. 2021/2022 * Schoorsteen/rookgasafvoer gereinigd/geveegd 2024 * Begane grond: beton vloer, verdieping: houten vloer (de vloeren zijn uitgevlakt) * Meterkast en ca. 80% van het leidingwerk is vernieuwd in 2021 * Elektronisch deurslot aanwezig * De badkamers zijn in ca. 2021/2022 gerealiseerd * Oudere woning clausule van toepassing * Asbest clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.