van Gentstraat 272977 AN GoudriaanGoudriaan-Dorp

WAUW, wát een buitenkans! Dit is een mooi huis met vrij uitzicht op de polder… Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 door plaatselijke aannemer, in een trendy stijl die veel kandidaten zal aanspreken. Ontzorg jezelf, het verbouwen is allemaal al in perfectie voor je gedaan. Meubels erin en wonen! Tot in de puntjes afgewerkte hoekwoning, van onder tot boven in een strakke stijl… helemaal anno nu! -Vrij uitzicht op de polder…100% Alblasserwaard -Wonen in het landelijke en gemoedelijke dorp Goudriaan -Stijlvol / luxe / trendy / design / smaakvol / wonen anno nu / instapklaar -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 -Woonoppervlakte van maar liefst 130 m² -Mat zwarte keuken met houtnerf (2022) en uitgebreide inbouwapparatuur -Vloerverwarming begane grond met visgraat PVC vloer -Unieke indeling met grote woonkamer en keuken in voormalig berging, totaal 50 m²! -Gehele woning strak gestuukte wanden en plafonds -Royale en luxe badkamer van alle gemakken voorzien -13 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Energielabel B -Nieuwe CV-ketel -3 x airconditioning 1e verdieping en zolder (zowel koelen als verwarmen) -4 slaapkamers -Diverse nieuwe deurkozijnen, aan de voorzijde en achterzijde openslaande tuindeuren en vast glas -Nieuwe groepenkast, schakelmateriaal en bedrading -Strakke inbouwhaard in de woonkamer -Dakopbouw op zolder (2006) en daardoor grote 4e slaapkamer mét bergzolder via vlizotrap -Perceel van 160 m² -Nieuw en strak aangelegde achtertuin met hardhouten vlonder, afmeting 7,50 x 7,70 m -Voortuin met leuk zitje -Rolluiken en screens BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Vast kast Bijkeuken – circa 5,5 m² -Wasruimte gerealiseerd op de positie van de voormalig keuken -Opstelplaats wasmachine en droger -Dakraam -Deur naar tuin / deur naar hal Toilet -Gemoderniseerd in 2022 -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Trendy en stijlvol uitgevoerd -Groot formaat tegelwerk -Mechanische afzuiging Woonkamer – circa 50 m² -Vrij uitzicht op de polder, heerlijk om zo vrij te wonen! -Ruime zithoek aan de achterzijde, tuingericht -Eethoek aan de voorzijde -Comfortabele vloerverwarming begane grond met visgraat PVC vloer -Strak gestuukte wanden en plafonds (gehele woning!) -Nieuwe inbouwhaard, gepositioneerd tussen woonkamer en keuken Keuken -Keuken verplaatst van de voorzijde van de woning (nu bijkeuken) naar positie voormalig berging -Mat zwarte keuken met houtnerf (volledig vernieuwd in 2022) -Wat een gave keuken! -Voorzien van uitgebreide kwaliteits inbouwapparatuur -Grote koelkast -Grote vriezer -Wijnkoeler -Close in boiler -Inductie kookplaat (3-fasen aansluiting) met afzuigschouw (gestuurd en gekoppeld aan kookplaat) -Inbouwspots in plafond -Dakraam in schuine kap voor extra lichtinval -Luik boven keuken naar berging schuine kap -Oven 60 liter -Mechanische afzuiging 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 12 m² -Gehele 1e verdieping laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds -Voorzijde -Airconditioning -Rolluik Slaapkamer II – circa 11 m² -Achterzijde -Rolluik -Airconditioning Slaapkamer III – circa 5,5 m² -Achterzijde Badkamer – circa 9 m² -Royale luxe badkamer…HEERLIJK -Wát een plaatje van een badkamer! -Groot formaat tegelwerk -Grote inloopdouche, met regen- en handdouche -Ligbad -Thermostaatkranen -Dubbel wastafelmeubel met daarnaast 2 x dubbel stopcontact -Designradiator -Radiatorleidingen door de dekvloer gelust en functioneren als ‘vloerverwarming’ -Natuurlijke ventilatie via dakraam alsmede mechanische ventilatie -Strak gestuukt plafond ZOLDER Slaapkamer IV – circa 24 m² -Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer -Wakker worden met panoramisch polder uitzicht -Dakopbouw over gehele breedte van de woning -In dezelfde strakke stijl afgewerkt als overige verdiepingen! -Walk in closet voorzijde -2 dakramen voorzijde -Airconditioning -Vlizotrap naar bergzolder Berging -Bergkast met CV-ketel en mechanische ventilatie unit -Bergruimte TUIN -Kavel van 160 m² / kadaster C 263 -Vrij uitzicht op de polder…100% Alblasserwaard -Wonen in het landelijke en gemoedelijke dorp Goudriaan -Rustige en kindvriendelijke buurt -Achtertuin nieuw aangelegd in 2022 -Tuin vergroot door vlonder door te trekken boven een deel van de sloot -Hardhouten beschoeiing (door vorige eigenaar) en hardhouten vlonder (2022) -Afmeting achtertuin circa 7,50 x 7,70 m (diepte x breedte) -Trendy cortenstaal bakken met beplanting -Tuinkast -Achtertuin op het oosten -Zonnescherm -Plaats voor loungebank, eettafel en ligstoelen -Voortuin afmeting circa 5,35 x 4,60 m (diepte x breedte) -Tuinkast in voormalig berging -Hoge haag waardoor je ook in de voortuin vrij en zonnig zit -De straat en riolering etc. wordt in 2026 opgehoogd en vernieuwd -Screen voorzijde bij eethoek BOUWAARD -Bouwjaar 1983 -Traditioneel gebouwd -Woning is onderheid -Vloeren: alle verdiepingen betonvloeren -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Voorzijde Keralit delen (2022) -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. 3 nieuwe deuren aan de voorzijde en nieuwe openslaande tuindeuren en kozijn met vast glas achtergevel begane grond. -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2022. 3 x airconditioning in 2022 (zowel koelen als verwarmen) -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Meterkast en elektra: vernieuwde groepenkast, grotendeels nieuwe bedrading en nieuw schakelmateriaal. Glasvezel aanwezig. UTP bekabeling in de meeste ruimtes (internet bedraad) -13 zonnepanelen (2022), 380 Wp, opbrengst jaarlijks circa 3.400 kWh -Energielabel B -Schilderwerk 2023/2024 -Alarminstallatie -Riolering deels vernieuwd -Volledig gerenoveerd in 2022 door plaatselijke aannemer Martijn van Merkerk uit Goudriaan -Woonoppervlakte circa 130 m² -Inhoud circa 460 m²