Molendijk 403267 AM GoudswaardGoudswaard Woonkern

Wat een charme, karakter, ruimte en comfort! Aan de charmante Molendijk in Goudswaard staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning die direct in het oog springt. Met een rieten kap, traditionele houten luiken, halfronde ramen en ramen met roedeverdeling heeft deze woning een uitstraling die bijna sprookjesachtig te noemen is. Een huis met een echte ‘wow-factor’ en een warme, karaktervolle sfeer. KENMERKEN - Ca. 137 m² woonoppervlakte, ca. 461 m³ inhoud; - 383 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 26 m²; - Parkeerplek op eigen terrein voor drie auto’s; - 3 slaapkamers, waarvan één op de begane grond met badkamer; - 1873 bouwjaar; - 2019: CV-ketel - Intergas Kompakt HRE (laatst onderhouden 2025); - 2000: Rieten kap woning, onderhoud 2024, geimpregneerd met AntiFlame 2025; - 2009: Rieten kap schuur, onderhoud 2024, geimpregneerd met AntiFlame 2025; - 2022: Plat dak fietsenschuur; - 2022: Buitenschilderwerk; - 2024: Keuken vernieuwd; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Roerende zaken ter overname, kan ook geheel gemeubileerd overgenomen worden; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin augustus 2026. INDELING Begane grond Je stapt binnen in de entree/hal met de meterkast, praktische opbergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een gezellige en sfeervolle leefruimte met ramen aan de voor- en zijkant voorzien van roedeverdeling, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De zichtbare houten balken aan het plafond geven de ruimte een authentiek en karakteristiek gevoel. De begane grond is geheel rolstoelvriendelijk ingericht, inclusief douche & tuinbestrating. Middels een toog kom je in de woonkeuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en is van alle gemakken voorzien. Denk aan handige lades en veel bergruimte, een Pelgrim combi-oven, een inductiekookplaat met vijf kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak. Aan beide zijden van de keuken zijn leuke plekjes te creëren voor bijvoorbeeld een koffiehoek. Ook voor een ruime eettafel is er genoeg plek. Alles is lekker overzichtelijk! Vanuit de keuken kom je in een tussenhal met toegang tot: • de master bedroom • de toiletruimte (voorzien van zwevend toilet en fonteintje) • de bijkeuken • en de trap naar de eerste verdieping De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is verrassend ruim – bijna balzaalachtig. De slaapkamer beschikt over spotjes in het plafond, elektr. lichtkoepel, airconditioningsunit en op maat gemaakte kasten. De bijkeuken is een royale ruimte met een rechte keukenopstelling voorzien van spoelbak, diepvries, koelkast en kastruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er voldoende opbergruimte inclusief vaste kapstok. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de badkamer en een extra ruimte, die tevens de doorgang is naar achteruitgang. De badkamer is ingericht met een zwevend toilet met ondersteuningsarmen, een zeer ruime inloopdouche, een in hoogte verstelbare wastafel met ingebouwde spiegel en een radiator. Dankzij de elektr. lichtkoepel (met hor) en de spotjes + inbouwradio is het een lichte en prettige ruimte. De extra ruimte biedt volop mogelijkheden: een hobbyruimte, werkruimte of extra opslag – laat hier gerust je creativiteit de vrije loop. Vanuit deze ruimte stap je direct de tuin in via de achterdeur. Eerste verdieping Via de trap en een schuifdeur bereik je de ruime overloop. Ook hier valt direct het karakter van de woning op dankzij het charmante halfronde raam. Op de overloop vind je tevens een praktische kastruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Beide kamers zijn fijne ruimtes met knieschotten voor extra bergruimte en zichtbare houten balken aan het plafond. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een airconditioningsunit. Tuin De tuin is ingericht met authentieke gebakken klinkers, aan de voorzijde borders met o.a. hortensia’s en lavendel, aan de zijkant een gazon met vier bomen (dak platanen), een perfecte plek voor bijvoorbeeld een gezellige picknicktafel en een stukje schaduw. De border is zelfs voorzien van een praktische druppelslang (+ regencomputer) waardoor eigenhandig water geven niet meer benodigd is. Op de eigen oprit is ruimte voor maar liefst drie auto’s. Achterin de tuin ligt nog een strook kunstgras (op de klinkers) en er zijn meerdere plekken om fijne zithoekjes te creëren. Er is altijd een zonnig of schaduwplekje te vinden. Ook staat er een ruime schuur in dezelfde stijl al de woning, verdeeld in twee delen. Het voorste deel is ingericht als veranda, waar je beschut kunt zitten – bijvoorbeeld om televisie te kijken, want er zijn elektrapunten aanwezig. Het achterste deel is ideaal als werkplaats of opslag. Via een losse trap bereik je bovendien de vliering, handig voor extra bergruimte. Verder vind je in de tuin een praktische fietsenberging naast de schuur, buitenkraan, automatische tuinverlichting en een authentieke waterpomp (niet werkzaam). ALGEMEEN Goudswaard is een charmant en landelijk gelegen dorp in de geliefde Hoeksche Waard. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, omringd door uitgestrekte polders, dijken en water, terwijl de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horeca binnen handbereik liggen. De gemoedelijke dorpssfeer en hechte gemeenschap maken het een fijne plek om te wonen. Bovendien zijn plaatsen als Oud-Beijerland, Spijkenisse en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je hier het beste van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen combineert. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. We leiden je graag rond! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.