Molendijk 733267 AL GoudswaardGoudswaard Woonkern

De Wommelstee: een verrassende woonboerderij met karakter, ruimte en bijzondere mogelijkheden! Sommige huizen moet je van binnen ervaren om te ontdekken hoeveel ze te bieden hebben. De Wommelstee is zo’n plek. Deze sfeervolle rijksmonumentale woonboerderij uit de 18e eeuw ligt aan de Molendijk in Goudswaard, dichtbij het dorp. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend geheel van woonkamers, werk- en hobbyruimten, een grote schuur en paardenvoorzieningen. Een unieke boerderij waar je heerlijk kunt wonen én alle ruimte hebt voor jouw plannen. Met circa 265 m² woonoppervlakte, circa 113 m² overige inpandige ruimte en 1.210 m² eigen grond biedt De Wommelstee een bijzondere combinatie van ruimte en sfeer. De verschillende vertrekken, drie slaapkamers, twee badkamers en twee vides maken de indeling speels en veelzijdig. Juist die afwisseling geeft deze boerderij haar eigen, charmante karakter. De extra ruimten maken het verschil. Een grote schuur voor je werk of hobby, een ruimte met eigen entree voor bijvoorbeeld een praktijk of salon, een paddock met stallen, hooizolder en zadelkamer: hier komen uiteenlopende woonwensen samen. De groene tuin met vijver, terrassen een kleine kas en een vrijstaand tuinhuis op het achtererf maakt het plaatje compleet. Ook als zzp’er kun je hier de mogelijkheden ontdekken om wonen en werken op één plek te combineren. Je kunt hier bezoekers ontvangen zonder dat zij door je privévertrekken hoeven. Een fijne plek voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en behoefte heeft aan een ruime werk- of opslagplek aan huis. Ook als atelier of eventueel mantelzorg bied dit pand volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Het beoogde gebruik van de schuur en de overige ruimte is afhankelijk van de geldende regels en eventuele benodigde toestemmingen. Je paarden dichtbij huis Voor paardenliefhebbers heeft De Wommelstee een bijzonder pluspunt: een paddock, stallen een hooizolder en een zadelkamer op eigen terrein. Een mooie combinatie als je je paarden graag dichtbij hebt en de dagelijkse verzorging vanuit huis wilt organiseren. De voorzieningen passen bovendien bij het oorspronkelijke karakter van de boerderij. Het vrijstaande tuinhuis ligt naast de paddock en beschikt over een eigen terras, toilet en een klein keukenblok. Het is nu ingericht als gastenverblijf voor vrienden en familie, maar ook hier zijn de mogelijkheden eindeloos. Historie met ruimte voor jouw toekomst De Wommelstee is een charmante boerderij met een rijke historie en een indeling die blijft verrassen. Voor liefhebbers van monumentale panden is dit een mooie kans om een bijzonder thuis te creëren, met respect voor het historische karakter. Comfort is al aanwezig in de vorm van vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en keuken, dak- en gevelisolatie en een ATAG-cv-ketel uit 2021. Voor verdere verduurzaming bestaan specifieke regelingen voor monumenteigenaren, zoals aangepaste subsidievoorwaarden en mogelijke financiering via het Restauratiefonds. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de gekozen maatregelen en de geldende voorwaarden. Aanpassingen vragen daarbij om afstemming op de monumentale waarden en eventuele vergunningen. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke entree aan de achterzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken. Aan de westzijde liggen twee afzonderlijke woonkamers. Hier heb je alle vrijheid om een gezellige zitkamer, een rustige leeshoek of een extra leefruimte in te richten. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, eveneens met vloerverwarming. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra werk- en bergruimte. De ruime centrale hal heeft twee trapopgangen naar de verdieping en geeft toegang tot het toilet en een extra hobbyruimte met een klein keukenblok en een eigen toegang. De vele afzonderlijke vertrekken geven de boerderij een verrassende indeling en maken het mogelijk om verschillende woonwensen een eigen plek te geven. Verder zijn op de begane grond de grote schuur, de hobbyruimte met eigen entree en diverse praktische ruimten te vinden. Aan de oostzijde bevinden zich de stallen en de zadelkamer. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je drie slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche. Beide badkamers bieden de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. Vanaf de overloop zijn verschillende bergruimten bereikbaar. De twee vides geven de verdieping een speelse, ruimtelijke uitstraling en onderstrepen het bijzondere karakter van deze woonboerderij. Boven de eerste verdieping bevindt zich bovendien een extra bergvliering, waar onder andere de cv-ketel is geplaatst. Tuin en buitenruimte: Op het perceel van 1.210 m² eigen grond is er ruimte voor ontspanning, hobby’s en het buitenleven. Aan de linkerzijde ligt een sfeervolle tuin met volwassen bomen, struiken en gevarieerde beplanting. Verschillende terrassen bieden fijne plekken om buiten te zitten, samen te eten of rustig van het groen te genieten. De vijver maakt het geheel compleet en de beplanting zorgt voor een beschutte sfeer met veel privacy. Aan de rechterzijde ligt de paddock, nabij de stallen en de zadelkamer. Het vrijstaande tuinhuis met toilet en keukenblok vormt een fijne aanvulling op de buitenruimte, met mogelijkheden voor ontspanning, hobby’s of het ontvangen van gasten. Bijzonderheden: • De Wommelstee: charmante rijksmonumentale woonboerderij uit de 18e eeuw; • Gelegen aan de Molendijk 73 in Goudswaard, dichtbij het dorp; • Circa 265 m² woonoppervlakte; • Circa 113 m² overige inpandige ruimte; • Royaal perceel van 1.210 m² eigen grond; • Grote schuur met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een timmerwerkplaats, hobbyruimte of gebruik door een zzp’er; • Afzonderlijke hobbyruimte met eigen entree, met mogelijkheden voor een praktijk of salon aan huis; • Paddock, stallen en zadelkamer op eigen terrein; • Meerdere woon- en zitkamers; • Drie slaapkamers, twee badkamers en twee vides; • Groene tuin met terrassen, een vijver en veel privacy; • Vrijstaand tuinhuis met toilet en wastafelmeubel, met mogelijkheden voor een gastenverblijf; • Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en keuken; • Voorzien van dak- en gevelisolatie; • Cv-ketel: ATAG i36ECZ uit 2021; • Specifieke subsidiemogelijkheden en financieringsregelingen voor monumenteigenaren, onder voorwaarden; • Alternatieve gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regels en eventuele toestemmingen; • Oplevering in overleg. Wonen in Goudswaard Aan de Molendijk woon je dichtbij het dorp, met het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard in je omgeving. Goudswaard biedt een prettige dorpse sfeer en de omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Voor aanvullende voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen en Oud-Beijerland. Kom De Wommelstee ontdekken Zoek je een sfeervolle boerderij die je blijft verrassen? Met ruimte om te wonen, te werken, je hobby uit te oefenen of paarden aan huis te houden? Dan is De Wommelstee een bezichtiging waard. We laten je graag zien wat deze unieke plek allemaal te bieden heeft! Algemene informatie Deze informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd en dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichting meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Goudswaard, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!