Aukjeslân 49084 EC GoutumGoutum

Zoekt u een instapklare en energiezuinige hoekwoning met drie slaapkamers, een eigen oprit en een royale achtertuin? Dan is Aukjeslân 4 zeker een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in de populaire wijk Goutum-Súd en heeft een royale achtertuin van maar liefst 16 meter diep op het zonnige zuidwesten, waar volop mogelijkheden zijn om meerdere zitplekken te creëren of kinderen vrij te laten spelen. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging met elektra, een achterom en een eigen oprit. Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, waarin de afgelopen jaren diverse inbouwapparaten zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder met stahoogte. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en stadsverwarming. In combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A. Kortom, een verzorgde en instapklare hoekwoning met veel wooncomfort, een verrassend royale achtertuin en een fijne ligging in de populaire wijk Goutum-Súd. Van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen! Locatie: De eengezinswoning is gelegen in de populaire wijk Goutum-Súd. Deze leefomgeving geeft het beste van beide werelden - een rustige en pittoreske omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met uitstekende scholen en recreatiemogelijkheden in de buurt is dit de perfecte plek om te settelen en van het leven te genieten. Gelegen op slechts enkele minuten van de A32 is het de ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de regio of voor een snelle pendel naar het werk. Indeling van de woning: Begane grond: - zijentree, hal met trapopgang - meterkast - toilet met fonteintje - wasruimte/berging - lichte woonkamer (ca. 27 m²) - open keuken v.v. afzuigkap, vaatwasser, combioven, inductiekookplaat, koel- en vrieskast - deur naar ca. 16 meter diepe achtertuin Buiten: - royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten - berging/schuur v.v. elektra - eigen oprit 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer (ca. 10 m²) met dakraam aan de voorzijde van de woning - 2e slaapkamer (ca. 8 m²) aan de voorzijde van de woning - 3e slaapkamer (ca. 4 m²) aan de achterzijde van de woning - badkamer v.v. douchecabine en wastafel met meubel - vlizotrap naar zolderruimte Zolder : - bergruimte met stahoogte (ca. 2,60m) Algemeen: - gebruikersoppervlakte wonen 80m² en inhoud 338m³ - perceel 220m² eigen grond - bouwjaar 2013 - energielabel A - volledig geïsoleerd - vloerverwarming begane grond en eerste verdieping - volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - centraal verwarmd middels stadsverwarming - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.