Dobbehôf 49084 DR GoutumGoutum

Wonen aan vaarwater, met ruimte, rust en comfort in Goutum. In het dorpse Goutum, net onder de rook van Leeuwarden, woon je hier rustig en ruim aan het water. De straat is kalm, de wijk vriendelijk en het vaarwater ligt letterlijk aan je achtertuin. Een plek waar je ’s ochtends de dag rustig begint en waar je na werk net zo makkelijk het water op gaat als de bank op. Dobbehôf 4 is een verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 1999, met een nette uitstraling en een prettige ligging aan een rustige weg. De woning is uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten, en staat op een perceel van 297 m². Bij aankomst valt meteen de ruimte rondom het huis op, met een eigen oprit en directe toegang tot de garage. Binnen kom je binnen in de entree met vernieuwde toiletruimte uit 2021. De woonkamer voelt direct comfortabel aan, met vloerverwarming, airco en veel licht. De schuifpui verbindt het binnenleven moeiteloos met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de garage, die is voorzien van elektra, water en een elektrische deur. Praktisch en comfortabel tegelijk. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combimagnetron, wijnkoeler en vaatwasser zorgen voor een complete inrichting. De extra servieskasten bij de keuken blijven achter en geven volop bergruimte. Al het stucwerk op de begane grond is eveneens in 2021 aangepakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal netjes verzorgd en prettig van formaat. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Een fijne verdieping voor gezin, logees of een rustige werkplek. De tweede verdieping verrast met twee kamers. Eén ruimte is ingericht als wasruimte, de andere als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft toegang tot een inpandig balkon en is voorzien van airco. Een ideale plek om geconcentreerd te werken en tussendoor even rustig bij te komen. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas en heeft energielabel A. De cv-ketel is geplaatst in 2021. Daarnaast zijn er mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering en tien zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De tuin ligt op het oosten en grenst aan het vaarwater. Er is een achterom en extra opbergmogelijkheden onder het houten schuurtje. Dankzij de staande mastroute en de bruggetjes die open kunnen, vaar je vanuit huis zo verder de prachtige omgeving in. Dobbehôf 4 is een complete, verzorgde woning op een rustige plek aan het water, met verrassend veel ruimte en comfort. Een huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen het hier is. Bijzonderheden: - Gelegen aan vaarwater met staande mastroute en openslaande bruggetjes. - Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 10 zonnepanelen. - Moderne keuken uit 2021 met Bora inductie en geïntegreerde afzuiging. - Vijf kamers verdeeld over drie etages, inclusief werkkamer met inpandig balkon en airco. - Garage met elektra, water en elektrische deur, direct bereikbaar vanuit de woning.