Kerkstraat 48277 AE GrafhorstGrafhorst

Vrijstaande woning op een sfeervolle locatie in een pittoresk stadje langs het Ganzendiep (verbinding tussen het Zwarte Meer en de Gelderse IJssel) tegenover het Kampereiland. Het dorp ligt dichtbij de grote Hanzestad Kampen. Heel veel rust, een rijke natuur met veel water maar ook een rijke geschiedenis. KLUSWONING Deze woning is keurig onderhouden en de afgelopen tientallen jaren keurig bewoond geweest, maar de tijd heeft er wel stil gestaan. Het G-label is er een goed voorbeeld van, net als de oorspronkelijke granito aanrecht en de standaard groepenkast met 2 groepen. Maar het is wel een prachtige woning met uitstraling op een schitterende locatie op een fijn plekje. Al met al een degelijke basis om er helemaal je eigen paleisje van te maken. De erfgenamen verkopen deze woning alleen als je er zelf gaat wonen. OMGEVING Een van de oudste straatjes van het stadje (sinds 1333 stadsrechten). Maar in de wandelgangen is het dat rustieke dorpje aan het water. Dat tekent ook de sfeer en de leuke / warme contacten met de buren. Op twee minuten lopen is een ruim parkeerterrein met een laadpaal, voetbalveld, speelgelegenheid er er lopen een paar hertjes. Schuin aan de overkant van de straat is een boothelling. De voormalige vissershaven (waar nog ligplaatsen beschikbaar zijn) is op loopafstand. Maar ook als je een landrot bent kun je hier genieten van de rust en de schoonheid van de natuur. Er zijn diverse wandelroutes en ook op de fiets kun je je uren vermaken. Hier ontvlucht je absoluut de drukte, maar toch ligt de Hanzestad Kampen 'om de hoek'. Dus werk, uitgaan, winkelen en ander stadse voorzieningen zijn ook binnen handbereik. GESCHIEDENIS Dit stadje kent een rijke geschiedenis van Vikingen, visserij en sigaren maken, maar ook van de jaarlijkse Biestemarkt (sinds 1864) maar die is tegenwoordig zonder vee. En ook de prachtige natuur: Het Kampereiland, de Branderdijk en het Schinkelpad. In voorjaar en zomer ligt er een hand bedienbare fietserspont naar Het Kampereiland. INDELING De begane grond heeft een ruime gang met meterkast, toilet en trap naar de verdieping, toegang tot de keuken. Via de keuken is de woonkamer bereikbaar en de bijkeuken die uitgebouwd is aan de achterkant. Hier is ook de badkamer. De eerste verdieping heeft een overloop met drie slaapkamers, een inloopkast en veel bergruimte. Boven de slaapverdieping is een zolder en boven de bijkeuken is een zolder. Achter de bijkeuken is een schuur. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Langs de woning is een pad achterom. OPLEVERING Deze woning is per direct beschikbaar. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond • Buitenschilderwerk 2022 • Ruime entree met zij raam • Lichte (doorzon) woonkamer • Hoog plafond • Uitgebouwde bijkeuken • Badkamer begane grond • Drie slaapkamer op de verdieping • Twee zolders • Veel bergruimte • Centrale verwarming met combiketel • Losse gaskachel en rookkanaal • Glasvezel ligt in de straat • Tuin op zuidwesten • Schuur • Achterom BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.