De Esch 27783 CJ GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Altijd al een eigen bos bij je huis willen hebben en dan ook nog een zeer ruime woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, laat je dan nu verrassen door deze unieke plek in Gramsbergen! Welkom aan De Esch 2 in Gramsbergen: een karakteristieke vrijstaande woning met een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.736 m². Deze woning uit 1959 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, gelegen op loopafstand van het centrum én het treinstation van Gramsbergen. De woning is in 1990 uitgebouwd middels de achtergevel en tevens een uitbreiding in de garage, waarna in 2005 een extra uitbouw met overkapping is gerealiseerd op de begane grond met slaapkamer en badkamer. De woning is deels geïsoleerd met o.a. gedeeltelijk dakisolatie en muurisolatie, grotendeels dubbel glas en voorzetramen, deels HR++ beglazing, vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Indeling: Begane grond: Ruime entree/ hal met toiletruimte en meterkast, royale woonkamer (± 39 m²) voorzien van houtkachel en schuifpui naar de bloemrijke achtertuin, aangrenzend is er een dichte keuken met aanbouwkeuken (1990) voorzien van inbouwapparatuur welke door de jaren heen al grotendeels is vernieuwd met o.a. een inductie kookplaat, een 'Miele' oven en vaatwasser. De ruime kelderruimte is toegankelijk vanuit de keuken. De bijkeuken is voorzien de boiler en wasmachine en droger opstelling en achter entree. De woning is in 2005 uitgebouwd met een extra slaapkamer (± 16 m²) met doucheruimte op de begane grond, deze ruimte is ook prima in te richten als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Verdiepingen: De 1e verdieping heeft een ruime overloop met 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer (± 22 m²) is nog goed in te delen als 2 slaapkamers, waarbij er een rechtstreekse toegang tot de badkamer aanwezig is. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop is een separate 2e toiletruimte gerealiseerd. Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder met cv-opstelling en dakraam. Bijgebouwen: De woning heeft een ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. De aangebouwde garage (± 18 m²) is voorzien van elektrische overheaddeur, middels een doorgang naar de originele garage ruimte, welke thans in gebruik is als berging annex hobbyruimte. Tuin: De woning heeft een zeer bloemrijke en ruime tuin rondom de woning. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping/ prieeltje. De tuin heeft diverse bospaden en vijvertjes en bloemperken, waardoor er een mooie privacy rijke tuin is gerealiseerd. De tuin heeft eveneens een tuinkas en een kippenren. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Bouwtechnisch rapport aanwezig; - Prachtige ruime tuin rondom; - Schilderwerk buiten is van 2024; - Nabij het centrum en de uitvalswegen van Gramsbergen gelegen; - Mogelijkheden voor mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanvaarding: kan op korte termijn. Een unieke woning met karakter, ruimte en potentie. Perfect voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met een buitengewoon groot perceel, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle en ruime gezinswoning, maak dan een afspraak met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.