De Leemkoele 117783 GA GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Ruimte, sfeer en comfort komen in deze prachtige vrijstaande woning perfect samen. Vanaf het eerste moment voelt dit huis warm, licht en verzorgd aan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 219 m², vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken en een verrassend veelzijdige indeling is dit een woning waar je als gezin jarenlang met plezier kan wonen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Gramsbergen. Basisscholen, de kinderopvang, een supermarkt, het zwembad en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. BUITEN De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen en de privacy is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Onder de sfeervolle overkapping zit je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten. De ruime houten berging met bergzolder biedt volop praktische opslagruimte. Dit alles ligt op een royaal perceel van 524 m². BINNEN Begane grond: via de ruime hal betreedt u de lichte woonkamer, waar de erker, grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne sfeer en veel daglicht. Het stijlvolle tv-meubel vormt een mooi geheel met de ruimte. De royale woonkeuken is het hart van het huis. Rond het grote schiereiland is volop ruimte om samen te koken, te eten of gezellig na te praten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en vaatwasser. Achter de ensuite deuren bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als thuiswerkplek, maar ook uitstekend geschikt is als speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom beschikt over een aangrenzende extra kamer die momenteel is ingericht als stijlvolle dressing; een luxe toevoeging die deze verdieping net dat beetje extra geeft. De complete badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met airconditioning en toegang tot een vierde slaapkamer. De voorzolder biedt diverse gebruiksmogelijkheden en leent zich desgewenst uitstekend voor het creëren van een vijfde slaapkamer. Daarnaast is er achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - 16 zonnepanelen; - Energiezuinige Inventum ventilatiewarmtepomp (2023); - Cv-ketel; - Airconditioning geplaatst in 2023; - Waterontharder; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Kortom, een woning waar ruimte, comfort en een prettige leefomgeving samenkomen. Instapklaar, goed onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning.