De Valkerij 237783 GC GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

RIANTE LUXE VRIJSTAANDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE MET MOGELIJKHEID OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN In Overijsselse stad Gramsbergen staat deze riante luxe vrijstaande woning met aangebouwde garage. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A. De woning staat op een ruim perceel van 564 m². De woonoppervlakte is maar liefst 187 m²! De bouwstijl is een knipoog naar de jaren dertig, met zijn spitse kap, de brede gootbakken, het ruime overstek van de kap en de karakteristieke erker. Karakter in een modern jasje! De woning ligt aan een rustige straat, op korte afstand van het openbare zwembad en dichtbij winkels en scholen. De wijk is parkachtig aangelegd, omgeven door groen en water. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Bij het betreden van de hal zal jou meteen de ruimte opvallen. Wat een vorstelijke binnenkomst in deze riante hal! Van hieruit is er toegang tot de woonruimte, maar ook tot de garage. We beginnen in de woonruimte, maar kijk vooral ook eens naar de prachtige trap als je richting de woonkamer loopt. De L-vormige woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door de grote ramen rondom. Dubbele tuindeuren met zijramen bieden toegang tot de achtertuin. In de doorloop naar de keuken passeer je de erker. Deze biedt fraai zicht op de zij-tuin en geeft de woning een karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld in twee delen. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de straat. Er is ruim plaats voor een grote eettafel! De keukenvloer is voorzien van praktische plavuizen in een stijlvolle donkergrijze kleur. In de woonkamer is een massieve houten vloer aangebracht. Door de gehele woning zijn stijlvolle paneeldeuren aangebracht met fraai deurbeslag. Vanuit de hal betreed je het toilet. Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het geheel is tot het plafond betegeld. Naast het toilet tref je de toegangsdeur naar de garage. De garage is verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Aan de achterzijde geeft een enkele loopdeur toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bieden dubbele houten garagedeuren vanaf de oprit toegang tot de garage. De ruimte is ook ideaal om slaap-en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiermee zal de woning levensloopbestendig gebruikt kunnen worden. EERSTE VERDIEPING Via de prachtige trapopgang bereik je de verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Op de overloop is een airco aangebracht. Hiermee kan gekoeld en verwarmd worden. Boven de garage bevindt zich de meest riante slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 22 m². Een groot dakraam en een bescheiden dakkapel bieden hier licht en zicht. Achter de schuifdeur is een ruime inloopkast van 10 m² gesitueerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien en tot het plafond betegeld. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een ligbad. Een gevelraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Ernaast bevindt zich een L-vormige slaapkamer van ca. 12 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden, die het geheel op deze verdieping op vier brengt. Deze zijn ruim bemeten en hebben oppervlakten van ca. 13 en 14 m². De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping is de 5e slaapkamer te vinden. Een gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De grote voorzolder biedt zelfs ruimte om nog een (slaap)kamer te realiseren. Vanaf de voorzolder biedt een luik met schuifslot toegang tot de bergzolder in de nok van het zij-deel van de woning. Je zult verrast zijn hoeveel ruimte je hier nog treft! TUIN De tuin ligt rondom de woning met het grootste deel aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten en aan de zijkant op het zuidoosten. Hierdoor is er de hele dag te genieten van de zon of een plekje in de schaduw. De vrijstaande houten overkapping met schuur is een mooie plek om te relaxen. In de hoek van het perceel aan de voorzijde is een tuinhuis/kippenhok geplaatst. De erker is rondom voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Ook beschikken de slaapkamers aan de achterzijde over zonwering. De woning beschikt over maar liefst 21 zonnepanelen aan de zuidoostzijde van de woning. Het energielabel A was al afgegeven voordat deze waren aangebracht. Wellicht dat zelfs een A+ er wel in zit voor een rentekorting op jouw financiering.