Loozermars-Noord 237783 EH GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

In het groene, gastvrije en gezellige Gramsbergen staat aan de Loozermars-Noord 23 deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale garage met werkplaats en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 1985, in de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en biedt volop ruimte voor het hele gezin! De lichte woonkamer met erker en sfeervolle pelletkachel vormt een fijne plek om samen te komen. Aan de achterzijde zorgen de eethoek met openslaande tuindeuren en de aangrenzende halfopen keuken voor een prettige verbinding met de tuin. Met vijf slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en de extra ruimte boven de garage biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor werken of hobby's aan huis. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een fijn terras, een gazon en een gezellige houten overkapping. Hier geniet je zowel op zonnige dagen als tijdens lange zomeravonden van het buitenleven. De royale oprit met carport biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in een prettige woonomgeving, op korte afstand van de voorzieningen van Gramsbergen. Ook de groene omgeving van het Vechtdal en de nabijgelegen plaatsen Hardenberg en Coevorden zijn gemakkelijk bereikbaar. U bent van harte welkom om deze ruime en veelzijdige woning in het echt te bekijken tijdens één van onderstaande kijkmomenten: Kijkmoment I: woensdag 28 oktober 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur Kijkmoment II: vrijdag 30 oktober 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen om een specifiek tijdstip af te spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, pelletkachel en een sfeervolle zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande tuindeuren en aansluitend de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met een praktische kastenwand en toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de royale garage met werkplaats en aanvullende bergruimte. Vaste trap naar ... Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waaronder de bijzonder ruime slaapkamer boven de garage, die in 2023 volledig is gerenoveerd en afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar ... Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de cv-installatie en waterontharder. Vanaf de overloop is de ruime vijfde slaapkamer bereikbaar, die ook uitstekend geschikt is voor gebruik als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Vernieuwing: De woning is gebouwd in 1985 en heeft in de afgelopen jaren diverse verbeteringen en renovaties ondergaan. Eind 2020 is de begane grond grotendeels gerenoveerd, inclusief aanpassingen aan de elektra en bekabeling. De voordeur en garagedeuren zijn vernieuwd. In 2023 is de ruimte boven de garage door middel van een dakkapel bij de woning betrokken en volledig opnieuw geïsoleerd en afgewerkt. De bijkeuken is in 2025 gerenoveerd en geïsoleerd. Het dak van de werkplaats en de achtergelegen berging is in maart 2026 vernieuwd. - Slaapkamers: Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De royale slaapkamer boven de garage biedt daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden. - Garage/berging: De woning beschikt over een royale, uitgebouwde garage met werkplaats en aanvullende bergruimte. - Duurzaamheid: Energielabel B, isolatie conform energielabel o.a. voorzien van vloer-, dak en gevelisolatie en HR+ beglazing. De woning beschikt tevens over 15 zonnepanelen (2023, 400 wp, Dmagc) - Verwarming/warmwatervoorziening: Cv-installatie (Intergas, 2016), woonkamer is voorzien van pellet kachel. De woning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken. De radiatoren zijn voorzien van een Honeywell-systeem. Met de app kan de temperatuur per ruimte afzonderlijk worden geregeld. Tevens beschikt de woning over een waterontharder. - Keuken: voorzien van inductiekookplaat (2023), afzuigkap, heteluchtoven (2017), koelkast (2018) en vaatwasser (2023). - Badkamer (2025): voorzien van ligbad, douche, wastafelcombinatie en toilet. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, volop praktische ruimte en een fijne tuin op het zuiden. Een woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen en waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Wil je de ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak via 0523 - 680865. Wij zijn je graag van dienst!