Loozermars-Zuid 447783 EK GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Welkom bij Loozermars-Zuid 44! Gelegen in het pittoreske Gramsbergen, bieden wij u een prachtige half vrijstaande gezinswoning met aangebouwde garage aan. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een mooie diepe achtertuin met royale overkapping en berging. Het huis ligt aan een rustige weg in het sfeervolle Gramsbergen. De buurt is kindvriendelijk en levendig, met alle faciliteiten in de buurt. Denk aan lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. De half vrijstaande woning, gebouwd in 1993 met een perceeloppervlakte van 308 m². De woning heeft een energieklasse A en is volledig geïsoleerd. De woning is keurig onderhouden en heeft een aantrekkelijke indeling met diverse kamers en een mooie afgewerkte zolderruimte met cv-opstelling en wasmachine en droger aansluiting. Indeling: Begane grond: Hal/entree voorzien van vloerverwarming met meterkast en toiletruimte, mooie ruime woonkamer met parketvloer, een half open keuken (2014) met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de keuken komt u in de aangebouwde garage annex berging met achter entree. 1e Verdieping: Overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon en openslaande deuren. De moderne badkamer met 2e toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel is eveneens voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap naar de hele ruime zolderruimte met een extra slaap-/werkkamer. De overloop is voorzien van een afgewerkte kastruimte met hierin de wasmachine-/ droger opstelling en de opstelplaats voor de cv-installatie (2009). Tuin en bijgebouwen: De woning heeft een aangebouwde garage annex berging met achter entree. Daarnaast is er parkeergelegenheid, voorzien van een elektra aansluiting voor een elektrische auto, op eigen terrein. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin, gelegen op het oosten. De tuin is zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huis te vinden en biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Achter in de tuin is een houten overkapping met buitenberging gesitueerd (2020). De achtertuin heeft een achter entree om achter de tuinberging te kunnen komen. Hier is een opslag van 1 m³ regenwater aanwezig. De laatste meter in de achtertuin betreft een strook huurgrond van de gemeente. Bijzonderheden: - Energielabel A (2035) - Schilderwerk (2023) - 13 zonnepanelen á 390 Wp/stuk (2021) - Airconditioning (slaapkamer en overloop) (2022) - Slimme thermosstaat en radiatorknoppen (2022) - Achtertuin renovatie en overkapping met berging (2020) - Huurgrond is niet automatisch overdraagbaar en dient men zelf bij de gemeente aan te vragen - Aanvaarding: medio februari 2026. Mis deze kans niet en maak nu een afspraak voor een bezichtiging! Deze half vrijstaande woning aan de Loozermars-Zuid in Gramsbergen heeft zoveel te bieden: een geweldige locatie, volop ruimte, comfort en tal van voorzieningen. Bel nu en wie weet is dit prachtige huis binnenkort van jou!