Van Aeswijnstraat 157783 GM GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Op zoek naar een droomhuis? Zoek dan niet verder, maar wees welkom aan de Van Aeswijnstraat 15 te Gramsbergen! Deze statige woonvilla is in 2023 volledig gasloos gebouwd op een riante kavel van maar liefst 722 vierkante meter eigen grond. Kenmerkend is het onder architectuur getekende risaliet, die voor een prachtig accent in de kap zorgt. Met energielabel A+++ is het woonhuis enorm comfortabel. Vanzelfsprekend is het volledig geïsoleerd, wordt het verwarmd met een warmtepomp, heb je met een vergrote boiler van 300 liter altijd voldoende warm tapwater op voorraad en is de gehele begane grond én eerste verdieping voorzien van vloerkoeling én vloerverwarming. Zo profiteer je in ieder seizoen van een aangenaam woonklimaat in huis. De huidige bewoners hebben enorm veel aandacht gegeven aan sfeer en afwerking, want naast alle super duurzame techniek is er in de woonkamer ook nog gekozen voor een houtkachel. Zo ademt dit nieuwe huis ook op de koudere dagen een en al sfeer. Ruim is het ook zeker, want alleen op de begane grond vind je al meer dan honderd vierkante meter woonoppervlakte. Op de eerste verdieping tref je naast 4 slaapkamers ook nog 2 badkamers, een separaat toilet en een inloopkast. Handig is trouwens dat de vierde slaapkamer is voorzien van haar eigen badkamer ensuite; ideaal in gebruik te nemen als gastenverblijf! Ben je dan nog op zoek naar bergruimte? Op zolder vind je meer dan genoeg plek voor de kerstboom, je koffers of kampeerspullen. Direct voor de woning is er op eigen terrein meer dan voldoende plaats om twee auto's te parkeren. Direct naast de woning is er via de schutting eventueel nog wat extra parkeerruimte te vinden. Ideaal voor het wat langer parkeren van een boot of kampeervoertuig. Enthousiast? We laten deze droomwoning graag aan je zien! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Toegang tot inpandige (en volledig geïsoleerde) garage, de bijkeuken, ruime garderobe onder de trap en uiteraard toegang tot de woonkamer via een prachtige stalen taatsdeur. De bijkeuken is een musthave voor een groot gezin en is met een extra keukenblok met gootsteen én inbouw voor wasmachine en droger super compleet. De woonkamer is straatgericht, met een interne breedte van bijna 7,5 meter lekker ruim en dankzij de houtwal aan de achter kant van de straat geniet je hier van veel privacy. De vloerverwarming zorgt hier in de winter voor een comfortabel klimaat, terwijl de houtkachel tijdens de gezellige dagen nog wat meer sfeer toevoegt. De schuifpui aan de zijkant is gesitueerd op het zonnige zuiden, met een gezellig zitje ervoor kun je hier op een luie ochtend genieten van een goed boek, of samen in de middag lekker borrelen in de zon. Via de afgesloten stalen schuifdeuren is de woonkeuken bereikbaar. Ook deze is zeer ruim; want naast de grote vaste kastenwand en het schiereiland, is er nog meer dan voldoende plaats voor een grote eethoek. Via een tweede schuifpui is ook de tuin weer bereikbaar. De keuken is voorzien van een verhoogd aanrechtblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur (AEG); waaronder een combi-stoomoven, kokendwaterkraan (Quooker), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, xl koelkast, xl vriezer en uiteraard een xxl-vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, vier slaapkamers, separaat toilet én toegang tot de bergzolder via vlizotrap. De ouderslaapkamer vinden we voorin de woning, erg ruim opgezet, voorzien van eigen airco-installatie én ruime walk-in closet. De badkamer is centraal in de woning gelegen, zeer compleet en afgewerkt in een bijzonder hoog niveau. Het vrijstaande bad voor de grote glazen pui geeft een zeer luxe uitstraling, terwijl de ruime inloopdouche met regenfunctie zorgt voor veel gebruiksgemak. De combinatie met marmerlook-tegels, het getinte glas in de douchewand en de gunmetal-elementen maken het een tijdloze badkamer-ervaring. Uiteraard is deze ruimte ook voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Fantastisch detail is de Google Nest speaker, netjes weggewerkt achter het strakke spanplafond. De 2e- en 3e slaapkamer zijn achterin de woning gelegen en voldoende ruim voor bed en kast. Boven de garage vinden we de 4e slaapkamer, deze is nu in gebruik als gastenverblijf. De kamer is namelijk lekker ruim én is voorzien van een eigen badkamer. Uiteraard is deze in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regenfunctie en wastafel met meubel en spiegel. Wat trouwens zeer handig is, de slaapkamers hebben allemaal een separate thermostaat. Zo is de temparatuur per gebruiker apart te regelen. Tweede verdieping: Zeer ruime en goed beloopbare (berg)zolder, bereikbaar via vlizotrap. BUITEN Prachtig aangelegde tuin met enorm veel ruimte. Diverse terrassen en zitjes geven de mogelijkheid om gedurende de dag te wisselen tussen een plekje in de zon of in de schaduw. Het perceel is onderhoudsvriendelijk ingericht maar toch voorzien van lekker veel groene ruimte. Geen zin om elke week gras te maaien? Geen probleem, de robotmaaier doet zijn werk terwijl jij op het terras toekijkt. Om ook in het donker een maximale tuinbeleving te creëren is er al bekabeling aangelegd voor in-lite tuinverlichting. WOONOPPERVLAKTE VERGROTEN? Ben je nou op zoek naar nóg meer ruimte? De garage heeft een oppervlakte van bijna 20 vierkante meter, die nu als overig inpandige ruimte gezien wordt. De ruimte is al volledig geïsoleerd, verwarmd en binnendoor bereikbaar. Door de openslaande garagedeuren te vervangen voor openslaande tuindeuren, creëer je hier gemakkelijk en zonder uit te bouwen een mooie slaapkamer, thuiskantoor of een heerlijk atelier op de begane grond! BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2026 nog volledig buitenom geschilderd; - Recent gebouwde woning, helemaal klaar voor de toekomst; - Inpandig gastenverblijf met grote slaapkamer én tweede badkamer; - Meer dan voldoende mogelijkheden om op eigen grond te parkeren, waaronder met kampeervoertuig of boot; - Prachtige buitenbeleving met veel verbinding naar buiten, ook vanuit de woonruimtes. DUURZAAMHEID & TECHNIEK - De waterontharder zorgt dat de gunmetal elementen in de badkamer mooi blijven; - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen met een hybride omvormer. Hierdoor is het systeem al voorbereid voor een thuisbatterij; - De ruime oprit is voorzien van een eigen laadpaal, direct aangesloten op de meterkast. Hierdoor kun je altijd elektrisch laden op eigen terrein; - In de bijkeuken vinden we de binnenunit van de warmtepomp en de extra grote elektrische boiler (300 liter). Hierdoor heb je altijd voldoende warm tapwater op voorraad.