Helenaveenseweg 205985 NM GrashoekGrashoek-centrum

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN SPEELSHEID Deze vrijstaande woning in Grashoek laat zien hoe veelzijdig wonen kan zijn. De basis van de woning bestaat uit de woonkamer en hal, maar dankzij de ruime uitbouw is er verrassend veel extra leefruimte ontstaan. Hier vind je onder meer een gesloten keuken, een gezellige speelkamer en een royale garage. Praktisch, doordacht en met volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, plus een charmant balkon aan de voorzijde dat de woning een vriendelijke uitstraling geeft. Een huis met ruimte, licht en een indeling die nét even anders is dan anders. EEN FIJNE DORPSE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Gelegen in het dorp Grashoek woon je hier in een rustige woonstraat aan de rand van de kern, met de sportvelden letterlijk om de hoek. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt een aantal horecavoorzieningen en een basisschool – ideaal voor gezinnen of wie houdt van het dorpsleven. Aan de westzijde van het dorp stroomt de Helenavaart, die niet langer wordt gebruikt voor scheepvaart en daardoor is uitgegroeid tot een heerlijk rustig wandel- en fietsgebied. Ook in de omgeving zijn diverse routes en kleine natuurgebieden te ontdekken, perfect voor wie graag buiten is. Toch ben je hier niet afgelegen. Grotere plaatsen zoals Panningen en Helden liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen. En met de A67 binnen enkele minuten rijden zijn steden als Venlo, Roermond en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Hier woon je in een sfeervol dorp met de perfecte balans tussen rust, gemak en bereikbaarheid. BEGANE GROND licht, leefruimte en een speelse indeling Via het brede pad kom je bij de voordeur. Zodra je binnenstapt in de hal, valt de prettige lichtinval direct op. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet, dat neutraal is betegeld en voorzien van een hangend closet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, een fijne plek waar wonen, tafelen en spelen moeiteloos samengaan. De gashaard vormt er het warme middelpunt en dankzij de ramen rondom heb je optimaal contact met buiten. Aan de achterzijde zorgt de pui richting de overkapping en tuin voor een gevoel van licht en vrijheid. De parketvloer geeft de ruimte rust en een tijdloze uitstraling. De keuken is eveneens een fijn plekje, met een groot raam aan de voorzijde dat zorgt voor veel daglicht. De houten hoekopstelling is degelijk uitgevoerd en voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, oven en spoelbak. Er is bovendien voldoende ruimte voor een eettafel, ideaal voor het ontbijt of een snelle maaltijd. Vanuit de woonkamer bereik je de hal die toegang biedt tot de tuin, de speelkamer, de bijkeuken en de garage. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak, witgoedaansluitingen en de cv-installatie, terwijl een raam zorgt voor natuurlijk licht. De aangrenzende speelkamer kijkt uit op de achtertuin. Een fijne, rustige plek voor kinderen of als thuiswerkruimte. De garage is royaal van formaat, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van daglicht, openslaande deuren aan de voorzijde en volop bergruimte. Een praktische plek voor hobby’s, opslag of het stallen van een auto. EERSTE VERDIEPING compleet en goed ingedeeld De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is neutraal ingericht en voorzien van een ligbad, wastafel en hangend toilet. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, met een vaste schuifkastenwand en een loopdeur naar het balkon, een charmant detail dat het huis extra karakter geeft. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi formaat, terwijl de twee kamers aan de achterzijde iets compacter zijn. Vier slaapkamers en een complete badkamer maken deze verdieping tot een praktische en prettige gezinsverdieping. VLIERING praktisch en mogelijkheid extra bergruimte Via een mangat is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is niet beloopbaar en dient vooral als inspectieruimte. Tussen de houten balklaag is eenvoudig isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. KELDER koel en functioneel De kelder ligt onder de hal en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Een praktische plek voor proviand, wijn of voorraad, voorzien van een koekoek en doorgang naar de kruipruimte. Functioneel, droog en handig in gebruik. TUIN groen, royaal en verrassend compleet De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct aan de woning ligt een overkapping, perfect voor lange zomeravonden of om droog te zitten op een regenachtige dag. De tuin zelf is ruim van opzet en aangelegd met beplanting, bestrating en twee tuinhuizen, waarvan één met een overkapt gedeelte. Ideaal voor extra opslag of als beschutte werkplek. BIJZONDERHEDEN Begane grond en eerste verdieping met holle bouwsteen vloeren Niet-beloopbare zolder met houten balklaag Mogelijk voorzien van spouwmuurisolatie Dak niet geïsoleerd, enkel voorzien van tweede dekvloer aan de bovenzijde Grotendeels voorzien van rolluiken Dubbel glas en HR++-glas aanwezig CV-installatie Nefit EcomLine HR (eigendom, 2004) In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.