Marisstraat 255985 PR GrashoekBuitengebied Kievitsheide

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan **  Thuiskomen in je eigen buitenparadijs Een lange oprit, een charmante woning en een stuk grond dat je nieuwsgierig maakt naar wat erachter ligt… Marisstraat 25 is allesbehalve standaard. Dit is een woning die je niet alleen moet zien, maar ook moet voelen. De indeling is speels, de ruimtes zijn verrassend én praktisch. En dan die tuin... die loopt niet alleen over in vrijheid, maar ook in je eigen stukje bos. Of je nu wilt zwemmen in je verwarmde buitenzwembad, relaxen in je sauna of eindeloos borrelen onder de overkapping — hier lijkt elke dag een beetje op vakantie. En met een royaal bijgebouw met uitgebreide garage, biedt dit huis ook alle ruimte voor hobby’s, opslag of zelfs een werkplek aan huis. Locatie – tussen groen en gemak in Rustig gelegen tussen Grashoek en Beringe, met het buitengebied letterlijk aan je voeten. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Binnen 5 autominuten sta je in het gezellige centrum van Meijel of Panningen, waar je een ruime keuze hebt uit winkels, restaurants en speciaalzaken. Voor natuurliefhebbers liggen de Helenavaart, kleine natuurgebieden en diverse fietsknooppunten in de buurt — perfect voor een frisse neus of een lange wandeling. Bovendien ben je via de A67 snel onderweg naar omliggende steden als Venlo, Roermond, Eindhoven of zelfs Duitsland. Kortom: deze fraaie woning biedt een unieke combinatie van vrijheid, comfort en bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND – verrassende leefruimte met speelse indeling en veel licht De entreehal verwelkomt je met een karakteristieke spiltrap en een vide die meteen het speelse karakter van deze woning laat zien. In de hal bevindt zich een doorloop/garderobedeel, evenals de meterkast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een fonteintje. De moderne badkamer ligt op de begane grond en is royaal opgezet met een inloopdouche, designradiator, hangend meubel met wastafel, spiegelkast met verlichting en inbouwspots. Een stijlvolle ruimte waar comfort centraal staat. Aan de voorzijde zijn via een paar treden omhoog twee slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 1 is voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer 2 is zeer royaal, ontstaan uit twee voormalige kamers en eenvoudig terug te brengen naar de originele situatie. Ook hier vind je drie praktische muurkasten. De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme houten plankenvloer, houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit hier stap je zo naar buiten. De gesloten keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt ruimte voor een eettafel. De nette keukenopstelling is uitgerust met een composieten werkblad, koelkast, inductiekookplaat, oven en magnetron. Vanuit de keuken loop je door naar het achterportaal. Het achterportaal geeft toegang tot een tweede, modern ingericht toilet, de kelder en een multifunctionele kamer – ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een muurkast en een loopdeur naar de tuin met overkapping. EERSTE VERDIEPING – vier ruimtes en volop mogelijkheden en ruimte voor gezin, werk en hobby Via de open overloop met vide kom je in een speelse tussenruimte. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder twee royale slaapkamers aan weerszijden van de woning. Deze slaapkamers strekken zich elk uit over de volledige diepte van het huis en zijn voorzien van knieschotten met handige bergruimte. Tussen en naast deze kamers bevinden zich nog twee multifunctionele ruimtes, waarvan één voorzien van een dakraam. Ideaal als werkruimte, speelkamer of extra logeerkamer. Hoewel de afwerking eenvoudiger is, biedt deze verdieping volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren en optimaal te benutten. In een van de tussenruimtes bevindt zich bovendien een verborgen luik naar een beloopbare bergzolder – ideaal voor extra opslag. Deze verdieping is eenvoudig afgewerkt, maar biedt veel potentieel en kan eenvoudig worden gemoderniseerd tot een volwaardige woonlaag. KELDER – praktisch en verrassend ruim De kelder is voorzien van een tegelvloer en bestaat uit een hal, een provisieruimte en een multifunctionele ruimte met koekoek. Hier bevindt zich een verhoging met witgoedaansluiting en een wastafel met warm en koud water. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met de opstelling van de installatie en de grondwaterpomp voor de voortuin. Ook de kruipruimte is hier toegankelijk. TUIN – vakantiegevoel in eigen tuin De tuin rondom de woning is een waar paradijs. Direct aan huis bevindt zich een overkapping met open haard, perfect gepositioneerd om te genieten van het uitzicht over de volledige achtertuin. Verder vind je een tweede terras bij het verwarmde zwembad, dat desgewenst overdekt kan worden. De tuin is ingericht met een hobbykas, gazon, borders en volwassen bomen die zorgen voor optimale privacy. Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als eigen bos, een unieke toevoeging. Via de lange oprijlaan bereik je de royale voortuin en de garages. BIJGEBOUWEN – volop ruimte en mogelijkheden Achter in de tuin staat een gemetseld bijgebouw met overkapping. Deze multifunctionele ruimte is geïsoleerd en momenteel in gebruik als sauna-ruimte. De vrijstaande garage is uitgebouwd en verdeeld in twee delen. Het eerste deel is opgetrokken in halfsteens metselwerk en voorzien van een elektrisch rolluik. Het tweede deel is in spouw gebouwd en beschikt over een elektrische sectionaalpoort. Dankzij de hoge nok is hier zelfs plaats voor een autobrug – perfect voor hobbyisten of ondernemers aan huis. BIJZONDERHEDEN 2x grondwaterpomp aanwezig met installatie om de tuin te sproeien Verwarmd zwembad middels warmtepomp en matten Alarminstallatie Schilderwerk boeiboorden in 2024 uitgevoerd 21 zonnepanelen geplaatst in [2022] Rolluiken bij de slaapkamer aan de voorzijde Badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming en gemoderniseerd omstreeks 2016 Keuken gerenoveerd met nieuw werkblad en apparatuur omstreeks 2020 Plafond begane grond (achterhuis) is voorzien van isolatie De spouwmuren zijn geïsoleerd Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing CV-installatie van juni 2011, eigendom (Vaillant) Krachtstroom aanwezig Uitgebouwde (achterste) deel van de garage is ca. 7 jaar oud en voorzien van dakisolatie. De voorste garage is volledig geïsoleerd (m.u.v. de vloer) Het stenen tuinhuis waarin de sauna is opgesteld is ook volledig geïsoleerd (m.u.v. de vloer) Betonnen verdiepingsvloeren en een houten dekvloer op de vliering van de voorbouw Dakbeschot uitgevoerd in eterniet board Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte De woning heeft een woonbestemming, de achterste strook van circa 1.310 m² (geschat) heeft de bestemming natuur. Let op: dit kan invloed hebben op de overdrachtsbelasting AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.