Burgemeester Smeetsstraat 56096 CH GrathemKern Grathem

***For English, see below the Dutch text*** Met veel liefde en aandacht geheel instap klaar gemaakt. En dan heimwee krijgen. Dat is de reden dat Konings Makelaardij jou graag laat kennismaken met deze luxe afgewerkte, ruim uitgebouwde twee onder een kap woning. Gelegen in het gezellige Grathem in de Gemeente Leudal, op 5 minuten van de A2. De woning is zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt waarbij eind 2024 de keuken vernieuwd is en de woonkamer is aangepast. Op de begane grond is de woonkamer ruim uitgebouwd waardoor er naast een ruime eethoek tevens een royale zitkamer aanwezig is. Aan de achtergevel is een luxe overkapping gerealiseerd, uitgevoerd met lichtkoepels, waardoor het heerlijk vertoeven is in de prachtig aangelegde achtertuin. De woning kent een luxe keuken en 4 ruime slaapkamers. De zolder, voorzien van Velux dakramen, is bereikbaar met een vaste trap. Hier tref je een ruime werk-/studeer-/slaapkamer aan. De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket van dak, gevels en vloer en er is HR glas++ aanwezig. In combinatie met de 9 aanwezige zonnepanelen resulteert dit in energielabel A. Er is een ruime bijkeuken en een inpandig bereikbare garage voorzien. Op loop-/fiets afstand zijn voorzieningen zoals basisonderwijs, bakkerij, kleine supermarkt, horeca en sportvoorzieningen aanwezig. De steden Weert en Roermond, met een gezellig winkelcentrum en veel voorzieningen zoals een Ziekenhuis en het NS Intercitystation liggen beiden op zo’n 15 autominuten. Recreatie en natuur ligt om de hoek, zo liggen de Maasplassen en dorpen zoals Wessem en Thorn. De A2 bereik je met de auto in 5 minuten waardoor je de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 30 minuten kunt bereiken. De overdekte entree bevindt zich aan de zijgevel. De ruime hal is voorzien van een groot formaat tegels en biedt toegang tot de meterkast, de garderobe en de trapopgang. De ruime woonkamer met open keuken is via de hal bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde ruim uitgebouwd en is met een oppervlakte van in totaal ca. 53 m2 zeer ruim. De grote ramen zorgen voor een optimaal contact tussen binnen en buiten. De vloer is voorzien van een recent behandelde parketvloer, Europees Eiken. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd. De luxe uitgevoerde keuken kent een keukenopstelling met een aparte apparatenwand. De luxe uitgevoerde keuken kent een keukenopstelling met een aparte apparatenwand. De smaakvol uitgevoerde keuken (september 2024) voorziet naast veel bergruimte in de nodige Siemens Studioline inbouw apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven magnetron, een combi stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer ruim uitgebouwd. Hier is plek voor een fijne TV-/zithoek. De aanbouw is voorzien van solatubes, hierdoor geniet je van het aanwezige daglicht zonder dat de ruimte te warm wordt. Door de aanwezigheid van een royale schuifpui geniet je enerzijds van een prachtig zicht op de mooie achtertuin en anderzijds schuif je ze op een mooie dag open voor een heerlijk frisse bries. Vanuit de zitkamer is de bijkeuken bereikbaar. Hier is het toilet voorzien, uitgevoerd met wandcloset, fontein en geheel betegelde wanden. Tevens tref je in de bijkeuken een praktisch aanrecht met extra kastruimte en spoelbak. Vanuit de bijkeuken in de praktische garage bereikbaar. Met een oppervlakte van ca. 14 m2 is dit een praktische bergruimte. Hier tref je tevens de witgoedopstelling aan, ingebouwd in een kast. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien, allen van een keurig formaat. De slaapkamers hebben een luxe laminaatvloer in warm houtmotief. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en horren. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een wandcloset en een wastafel met luxe meubel. De badkamer is geheel betegeld in een moderne en warme combinatie van wit en houtmotief tegels. De ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte biedt zeer veel ruimte. Hier tref je 2 Velux dakvensters aan zodat er veel daglicht aanwezig is. De zolder biedt plaats aan een ruime slaap-/hobby-/werkkamer. Er is een aanrecht met spoelbak aanwezig zodat je deze ruimte erg goed voor loges kunt gebruiken alsmede als wasruimte. Met de aanwezige airco koel je de 2e verdieping in de zomer en verwarm je in de winter De woning kent een voortuin en een diepe achtertuin. De achtertuin is prachtig aangelegd en kent veel privacy door de gunstige ligging ten opzichte van omliggende woningen. Aan de achtergevel van de woning is er een luxe overkapping gerealiseerd. Met een oppervlakte van bijna 35 m2 is dit een heerlijk ruime plek om te genieten van het buitenleven. Door de aanwezigheid van een lichtstraat is het een lekker lichte ruimte. De woning kent dakisolatie, gevelisolatie en isolatie van de vloer. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. De CV ketel, een Nefit HR combiketel uit 2020, is eigendom. Er zijn 9 zonnepanelen aangebracht. Deze combinatie resulteert in een energielabel ‘A’. Zoek jij een ruime woning, volledig instapklaar en luxe afgewerkt, met ruime slaapkamers? Wil jij wonen in een kindvriendelijke en gezellige wijk, gelegen tussen Weert en Roermond, dicht bij de A2? Makelaar Eugène Konings laat jou graag deze woning zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***ENGLISH*** Completely ready to move in with lots of love and attention. And then you get homesick. That is why Konings Makelaardij would like to introduce you to this luxuriously finished, spaciously extended semi-detached house. Located in the cozy Grathem in the Municipality of Leudal, 5 minutes from the A2 motorway and close to Weert and Roermond. The house is very well maintained and luxuriously finished, with the kitchen being renovated at the end of 2024 and the living room being adapted. On the ground floor, the living room has been spaciously extended, so that in addition to a spacious dining area, there is also a spacious sitting room. A luxurious canopy has been created on the rear facade, equipped with skylights, making it wonderful to stay in the beautifully landscaped backyard. The house has a luxury kitchen and 4 spacious bedrooms. The attic, equipped with Velux skylights, is accessible by a fixed staircase. Here you will find a spacious work/study/bedroom. The house is equipped with a complete insulation package of roof, facades and floor and there is HR glass++. In combination with the 9 solar panels, this results in energy label A. A spacious utility room and an internally accessible garage are provided. Facilities such as primary education, bakery, small supermarket, catering and sports facilities are within walking/cycling distance. The cities of Weert and Roermond, with a cozy shopping center and many facilities such as a hospital and the NS Intercity station are both about 15 minutes away by car. Recreation and nature are around the corner, such as the Maasplassen and villages such as Wessem and Thorn. The A2 can be reached by car in 5 minutes, which means you can reach the Eindhoven/Veldhoven region in about 30 minutes by car. The covered entrance is located on the side facade. The spacious hall has large-format tiles and provides access to the meter cupboard, the wardrobe and the staircase. The spacious living room with open kitchen is accessible via the hall. The living room has been expanded at the rear and is very spacious with a total surface area of approximately 53 m2. The large windows ensure optimal contact between inside and outside. The floor is fitted with a recently treated parquet floor, European Oak. The dining area is located at the front of the house. The luxurious kitchen has a kitchen layout with a separate appliance wall. The luxurious kitchen has a kitchen layout with a separate appliance wall. The tastefully finished kitchen (September 2024) provides plenty of storage space and the necessary Siemens Studioline built-in appliances such as an induction hob with integrated extractor, a combi oven microwave, a combi steam oven, a refrigerator, a freezer, a dishwasher and a Quooker. The living room has been generously extended at the rear of the house. There is room for a nice TV/sitting area here. The extension is equipped with solatubes, so you can enjoy the available daylight without the room getting too warm. Due to the presence of a spacious sliding door, you can enjoy a beautiful view of the beautiful backyard on the one hand and on the other hand you can slide them open for a lovely fresh breeze on a nice day. The utility room is accessible from the living room. Here you will find the toilet, equipped with a wall-mounted toilet, washbasin and fully tiled walls. You will also find a practical counter with extra cupboard space and sink in the utility room. From the utility room you can reach the practical garage. With a surface area of approx. 14 m2, this is a practical storage space. Here you will also find the white goods unit, built into a cupboard. On the first floor there are 3 bedrooms, all of a neat size. The bedrooms have a luxurious laminate floor in a warm wood motif. The bedrooms are all equipped with roller shutters and insect screens. The luxurious bathroom is equipped with a bath, a wall-mounted toilet and a washbasin with luxurious furniture. The bathroom is fully tiled in a modern and warm combination of white and wood motif tiles. The spacious attic is accessible via a fixed staircase. This space offers a lot of space. Here you will find 2 Velux roof windows so that there is a lot of daylight. The attic offers space for a spacious bedroom/hobby/study. There is a counter with sink so that you can use this space very well for guests as well as a laundry room. With the air conditioning you can cool the 2nd floor in the summer and heat it in the winter The house has a front garden and a deep back garden. The back garden is beautifully landscaped and has a lot of privacy due to its favorable location in relation to surrounding houses. A luxurious canopy has been created on the rear facade of the house. With a surface area of almost 35 m2, this is a wonderfully spacious place to enjoy the outdoors. The presence of a skylight makes it a nice and light space. The house has roof insulation, facade insulation and floor insulation. The frames are equipped with HR++ glass. The central heating boiler, a Nefit HR combi boiler from 2020, is owned. 9 solar panels have been installed. This combination results in an energy label 'A'. Are you looking for a spacious home, completely ready to move in and luxuriously finished, with spacious bedrooms? Do you want to live in a child-friendly and cozy neighborhood, located between Weert and Roermond, close to the A2? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you this home. Make an appointment for a viewing now!