Frisostraat 336096 BH GrathemKern Grathem

Als jij op zoekt ben naar een multifunctioneel object waar WONEN en WERKEN samen komen, of heb jij een gezin met kinderen en zoek je veel ruimte of zoek jij een heel ruime mantelzorgwoning? Bekijk dan even deze ruime VRIJSTAANDE WONING, thans in gebruik als PRAKTIJK en APPARTEMENT. Dit object betreft één woning welke thans door de huidige eigenaren tweeledig wordt gebruikt, enerzijds een appartement bestaand uit twee etages (rechterzijde) anderzijds een fysiopraktijk met meerdere behandelkamers en aparte cardio-/ en fitnessruimte (linkerzijde). De cardio-/ en fitnessruimte is van oudsher woonkamer keuken en beschikt over alle mogelijkheden om dit weer terug te brengen naar deze functies. Ook is er een ruim souterrain aanwezig waar je aan de linkerzijde de garage, toegankelijk vanuit de oprit hebt gelegen en voldoende opbergruimte aan de andere zijde. Het object is veelzijdig en kent diverse leuke indelingen, waarbij wij visueel enkele indelingsmogelijkheden laten zien. Dus als jij op zoek bent naar een multifunctionele woning met een diversiteit aan mogelijkheden om WONEN en WERK te combineren of met heb jij een groot gezin met kinderen, hier past het allemaal. Enthousiast?! Neem dan contact op met ons kantoor en reserveer je bezichtiging. Indeling Indeling appartement (2 etages): ? eigen entree/hal met garderobe ? opgang naar verdieping met overloop ? 2 slaapkamers waarvan 1 met airco ? complete badkamer met ligbad en douche ? sfeervolle woonkamer met hoog plafond en airco ? gesloten keuken met speels barretje en airco ? overdekte (fietsen)berging aan rechterzijde ? ruime overkapping ? maar liefst 3 bergruimtes Indeling praktijkruimte: ? linkerzijde eigen entree met wachtkamer ? gastentoilet en eigen keukenblok ? fitnessruimte en cardioruimte ? maar liefst vier behandelruimtes ? eigen kantoorruimte Souterrain Bereikbaar via de oprit (linkerzijde) naar een multifunctionele ruimte (thans garage/berging), hal naar stookruimte en een aparte (provisie)kelder ideaal voor opslag of voorraad te gebruiken. Tuin Geheel omsloten achtertuin met plantenborders - graszoden – optimale privacy - overdekt terras met toegang tot het dakterras dat grenst aan de keuken - (fietsen)berging met toegangsdeur naar de voortuin en rondom voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden - Het definitief energielabel B is geldig tot 19-10-2027; - De gehele woning is optimaal geïsoleerd en o.a. v.v. muur, dak-/ en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken; - Dubbele Cv-installatie (beide eigendom) aanwezig (onder en bovenverdieping gesplitst) van het merk Nefit, in 2024 volledig in installatie werk en CV appartement vernieuwd en jaarlijks onderhouden; - Het appartement beschikt over drie airco-units en daarnaast zijn alle behandelruimtes voorzien van een centraal airconditioningssysteem. De fitnessruimte beschikt over twee afzonderlijke airco-units. Alle airco-installaties zijn aantoonbaar jaarlijks onderhouden, waaronder ook in 2026. Dit betreft onder andere de airco's in behandelruimte 4, de fitnessruimte en de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement; - 15x zonnepanelen (geïnstalleerd vermogen 5.625 Wp) waardoor aantrekkelijke stookkosten in zo’n groot object; - Deze woning verkeerd in keurige staat van onderhoud en wacht op zijn nieuwe bewoners die het geheel naar eigen wens kan inrichten c.q. gebruiken; - Mede gezien de rustige ligging nabij een paar speelveldjes en nabij diverse uitvalswegen A2 en A73 ook gunstig gelegen; - De plattegronden betreft enkele impressies van de mogelijkheden, waarbij alle maten indicatief zijn en verder geen rechten aan ontleend kunnen worden; - Dit object is te aanvaarden in het begin van 2027; - Wie wordt nu niet enthousiast van zo’n prachtig aanbod?! Plan daarom snel je bezichtigingafspraak. - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.