Pollaertshof 116096 BM GrathemKern Grathem

LUXE AFGEWERKTE EN ENERGIEZUINIGE HOEVEWONING BIJ KASTEEL TEN HOVE Zodra je door de monumentale poort de gemeenschappelijke binnenplaats oploopt, valt meteen op hoe bijzonder deze plek is. De woning maakt deel uit van een kleinschalig, monumentaal complex met een rustige binnenplaats en veel omliggend groen. Vanuit de grote raampartij in de woonkamer is er fantastisch uitzicht op het naastgelegen kasteel Ten Hove. De hoeve dateert oorspronkelijk uit de 17e eeuw en is in 1992 op deskundige wijze verbouwd tot een aantal sfeervolle woningen. Aan de ingang van het gemeenschappelijke terrein zijn voor de bewoners parkeerplaatsen en een privé garage gelegen. Hier woon je in alle rust aan de rand van het Midden-Limburgse Grathem. De woning is ruim van opzet en praktisch ingedeeld. Authentieke elementen, zoals de vide en de houten balken in de woonkamer, zorgen voor sfeer, terwijl de diepe tuin aan de achterzijde veel privacy en ruimte biedt. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar wel op korte afstand van belangrijke uitvalswegen naar Brabant en Zuid-Limburg. De steden Weert en Roermond zijn binnen een circa 15 autominuten bereikbaar. Begane grond De voordeuren van de woningen komen uit op de gezamenlijke binnenplaats van de hoeve. Vanuit de royale hal/entree van de woning betreed je de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de keurige toiletruimte en de woonkamer. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woning beschikt over een royaal bemeten en sfeervolle ingerichte woonkamer (ca. 31,8 m²). Wat meteen opvalt, is de balkenlaag aan het plafond en de vide die zorgt voor een ruimtelijk effect. De openslaande tuindeuren met charmante louvre-deuren zorgen voor optimaal tuincontact. De tv kan in het zitgedeelte aan beide zijden worden geplaatst. De gehele begane grond is afgewerkt met een authenthieke, leistenen vloer en voorzien van vloerverwarming. De open keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser (van december 2024). Een close-in boiler zorgt voor direct heet water. Via de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken (ca. 4,7 m²). Vaste muurkasten zorgen voor volop bergruimte. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee riante slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer is bijzonder van opzet: deze heeft door de vide fraai zicht op de beneden gelegen woonkamer. Dit zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De badkamer (ca. 3,6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel. Slaapkamer 1 (ca. 20,8 m²) Slaapkamer 2 (ca. 11,8 m²) De verdiepingsvloer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatparket. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer en een berging. Deze slaapkamer is royaal bemeten, voorzien van twee dakkapellen, bekabelde internetaansluiting en afgewerkt met een laminaatvloer. Het uitzicht op de achtertuin is vanuit deze slaapkamer fantastisch. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee separate bergingen (ca. 6,8 m² en ca. 7,3 m²), waarvan één toegang biedt tot de cv-ruimte. Garage Bij de woning hoort een privé garage (Ca. 14,7 m²) met kantelpoort en vliering. Ideaal is deze garage voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of een auto, het opbergen van tuingereedschap of als extra hobbyruimte. Buiten De tuin is in stijl aangelegd en perfect onderhouden. Er zijn meerdere terrassen, graszones en een grindterras met vuurplaats. Dankzij de dichte begroeiing is privacy hier gegarandeerd. De tuin is maar liefst circa 35 meter diep! Een pad langs de verschillende borders en zithoekjes brengt je tot achter in de tuin. Daar kun je heerlijk beschut vertoeven onder het begroeide prieel. Ook aan een plek voor een hangmat is gedacht. Ideaal is de achterom. Voor bijvoorbeeld het afvoeren van tuinafval kun je gebruik maken van een gezamenlijk achterpad. Er is een waterput met grondwaterpomp aangebracht zodat de tuin besproeid kan worden. Gemeenschappelijk eigendom De woning maakt onderdeel uit van een hoeve. Er is daarom sprake van een zogenaamd "appartementsrecht" dat u koopt. Dat betekent dat de woning volledig uw eigendom is, maar dat de toegangspoort, inrit, de binnenplaats en de parkeerplaatsen onder het gemeenschappelijk eigendom van de Vereniging van Eigenaren vallen. Vandaar ook de maandelijkse bijdrage van € 168,- voor het onderhoud van de gemeenschappelijke elementen. Grathem Grathem is een van de kerkdorpen van de Midden Limburgse gemeente Leudal. De oude kern is bijzonder fraai en sfeervol. De gerestaureerde watermolen is een bezoek waard. Daarnaast staan er maar liefst 2 kastelen in Grathem. Kasteel ten Hove - waartoe de hoeve behoort - en kasteel Groot Buggenum. De Boschmolenplas, één van de Maasplassen, is op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - U koopt een zogenaamd appartementsrecht. - De actieve Vereniging van Eigenaren "Pollaertshof" wordt extern beheerd door HETON, Management Vereniging van Eigenaren. De VvE stukken zijn beschikbaar voor kandidaten welke verdere interesse in de woning hebben. - De hoeve is aangewezen als Rijksmonument. Als particuliere eigenaar van een monument kunt u onderhoudskosten voor de woning beperkt fiscaal verrekenen met uw inkomen. Tevens zijn er subsidiemogelijkheden voor groot onderhoud aanwezig. Tot circa 60% van de onderhoudskosten voor de VvE kunnen (momenteel) met subsidie worden betaald. De VvE maakt hier uiteraard zo optimaal mogelijk gebruik van. - De hoeve is in 1992 door Paul Corstjens op deskundige wijze gerenoveerd met behoud van authentieke details. - De woning blijft ook in warme zomers heerlijk koel door de dikke, massieve muren. - Omdat het een Rijksmonument betreft is een Energielabel niet verplicht. - Er is krachtstroom aanwezig in de hoofdslaapkamer (t.b.v. een voormalige sauna). - Er zijn horren aanwezig voor de ramen. - Zeer energiezuinige woning door massieve buitenmuren. Het gasverbruik was afgelopen jaar slechts 850 m³!