Prinses Margrietstraat 166096 AX GrathemKern Grathem

OPEN HUIS: Zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen, zien wij u dan? Starters en gezinnen, dit is jullie kans! Deze net afgewerkte UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met geschakelde GARAGE in een rustige buurt gelegen in de gezellige dorpskern van Grathem staat te koop. Zie jij jezelf hier al wonen? Lees dan gauw verder… Bij binnenkomst in de hal bevindt zich het modern gastentoilet met een fonteintje, de trappenkast en de meterkast. De lichte doorzon woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte met uitzicht op het pleintje. Hier ligt een degelijke plavuizen vloer met strakke stukwanden en plafonds en heerlijk licht door de grote raampartijen. In 2020 is de keuken in de uitbouw vernieuwd en voorziet in voorzien van diverse inbouwapparatuur vanwaar de achtertuin is te bereiken. De achtertuin is verzorgd aangelegd met plantenborders, een zonneterras, graszoden en achterin de tuin treft men de geschakelde extra ruime garage met praktische bijkeuken. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, waarbij de hobbyisten en doe-het-zelvers heerlijk kunnen klussen, maar je kunt er ook je auto, fiets en/of motor stallen. Aan de linkerzijde is een lange oprit voor tenminste twee personenauto’s met eigen achterom middels de afsluitbare poort. Bezoekers kunnen eenvoudig parkeren op het pleintje en er ligt een basisschool en speelveldje op steenworp afstand. De trap is bekleed met vloerbedekking en brengt je naar de eerste verdieping. Hier treft men vier slaapvertrekken en een keurige badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgevoerd met douche, modern wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en infrarood paneel. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en vloerbedekking met behangwanden, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Middels de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar die door de huidige bewoners is na geïsoleerd. Er zijn in 2024 nog 10 zonnepanelen zijn geplaatst. Ook hebben ze toen de spouwmuur laten isoleren en dat is samen met een HR cv-installatie (ca. 2008), kunststof kozijnen en isolerende beglazing waardoor energiezuinig. Dat wordt bevestigd door het definitieve energielabel B. De zolderverdieping is thans in gebruik als opbergzolder. Ben jij klaar voor de eerst stap en op zoek naar een woning die met zorg en aandacht is bewoond en met minimale investeringen gepersonaliseerd kan worden?! Wacht niet langer en neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtigingsafspraak. Tot binnenkort. Indeling Begane grond Entree/hal – toilet – meterkast – L-vormige eet-/woonkamer en een aanbouwkeuken. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen vier slaapvertrekken en een keurige badkamer. Tweede verdieping Middels vlizotrap naar zolderverdieping met cv-opstelling, omvormer en in gebruik als bergzolder. Tuin Keurig en verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met oprit en grote garage (ca. 28m²) met praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, plantenborders, graszoden en een zonneterras. De tuin is middels de lange oprit en afsluitbare poort te bereiken. Bijzonderheden - Definitief energielabel B geldig tot 15-07-2036; - Keuken (2020) is o.a. uitgerust met een vaatwasser, magnetron, oven, diepvries, koelkast, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap; - Woning beschikt over een kruipruimte die is na geïsoleerd alsook de spouwmuren; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - 10x zonnepanelen van 2024 en betreft eigendom; - Ideaal is de garage voor hobbyisten en doe-het-zelvers; - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning op het pleintje; - Heerlijk rustige ligging met speelveldjes op loopafstand en de basisschool op steenworp afstand alsook nabij diverse uitvalswegen A2 en A73, Roermond en Weert; - Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning waar de bewoners de afgelopen 37 jaar met plezier hebben gewoond, staat het te wachten op zijn nieuwe bewoners; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.