Prinsenstal 305361 GK GraveBinnenstad-Grave

Wonen op niveau, met vrij uitzicht over de haven en de Maas, midden in de historische vesting van Grave. Dit volledig vernieuwde appartement (2025) combineert 181 m² woonruimte met een hoogwaardige, gasloze afwerking en een luxe uitstraling. De ligging op de tweede verdieping zorgt voor rust, licht en een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. Hier vallen comfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samen. Ervaar zelf hoe bijzonder dit appartement is en plan een bezichtiging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 181 m²; - Bouwjaar: oorspronkelijk 1970 (volledig hoogwaardig vernieuwd en opnieuw opgeleverd in 2025); - Bijdrage VvE: ca. € 375,50 per maand (appartement en parkeerplaats). - Energielabel A++ (geldig t/m 05-02-2035); - Aanvaarding: in overleg. Indeling De entree zet direct de toon: strak, modern en vooral verrassend ruim. Oorspronkelijk ontworpen met twee slaapkamers, biedt deze royale ontvangsthal nu een open en luxe binnenkomst, maar met minimale aanpassing breng je de tweede en zelfs derde slaapkamer eenvoudig terug. Flexibiliteit die direct waarde toevoegt. De woonkamer en keuken vloeien naadloos in elkaar over en creëren één royaal geheel waarin koken, leven en ontspannen samenkomen. Grote raampartijen trekken het uitzicht als een levend schilderij naar binnen en versterken het gevoel van ruimte. De luxe keuken tilt het geheel naar een hoger niveau: hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Quooker en een stijlvol hardstenen werkblad maken dit een plek waar je vanzelf langer blijft hangen. De slaapkamer voelt als een privésuite: ruim, rustig en doordacht ingedeeld. Vanuit hier loop je direct door naar de inloopkast en de grote badkamer, die overtuigt met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een plek waar comfort en luxe samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, én een separaat toilet wat ideaal voor gasten of een gezinssituatie. Buiten wacht het balkon, waar je de dag start met een rustgevend uitzicht over het water en afsluit in alle rust. Je woont hier in het centrum van Grave, maar ervaart tegelijkertijd ruimte en sereniteit. Winkels, horeca en natuur liggen letterlijk om de hoek, terwijl steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel en comfortabel bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Centrale locatie in het historische centrum van Grave, met alle voorzieningen op loopafstand; - Gelegen op de 2e verdieping met fraai uitzicht over de oude haven en de Maas; - Levensloopbestendig wonen en bereikbaar met trap én lift; - Open keuken met complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Elektrisch bedienbare zonnescreens aanwezig; - Stijlvolle eikenhouten lamelvloer met massieve uitstraling en hardhouten toplaag, gecombineerd met vloerverwarming; - Verwarming en warm water via warmtepomp; - Mechanische ventilatie met koelfunctie voor een aangenaam binnenklimaat; - Eigen parkeerplaats op besloten binnenterrein; - Gezamenlijke, afgesloten fietsenberging op de begane grond; - Balkon op het zuid-oosten met veel privacy; Dit appartement is recent volledig vernieuwd en direct klaar voor bewoning. Dat zie je, dat voel je en dat maakt het een zeldzame kans in deze omgeving. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de afwerking en de centrale ligging van dit fijne appartement. Je bent van harte welkom!