Scheerling 865361 MJ GraveDe Stoof

Uniek levensloopbestendig penthouse met spectaculair dakterras en privéparkeerplaats! In dit royale appartement geniet je elke dag van comfort, ruimte en een geweldig uitzicht. Met een zonnig dakterras van maar liefst 36 m², is dit de perfecte plek om in te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden complex aan de rand van de populaire woonwijk De Stoof. Hier woon je in alle rust terwijl het historische centrum met alle voorzieningen, supermarkt, sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer en het buitengebied op loopafstand liggen. Het appartement is verduurzaamd met zonnepanelen en 2 airco's en heeft energielabel A. We laten graag de eigenaar aan het woord: "Na 20 heerlijke jaren in ons mooie appartement aan de Scheerling gaan wij in de binnenstad van Grave wonen. Wat maakt dit appartement zo uniek: - Ruim en licht met veel ramen, uitkijkend op het groen. - Ligging op zuid-zuid-oost, dus zonnig van de vroege ochtend tot de late namiddag. - Voorzien van eigen zonnepanelen en airco voor een fijn klimaat in woon- en slaapkamer. Bovendien hebben de panelen een zeer positieve invloed op de energierekening. - Als penthouse gebouwd, dus een groot dakterras van zo'n 36 vierkante meter. - Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer bereik je het dakterras via ruime openslaande deuren. - De ruime woonkamer met aangrenzende inloopkast en de slaapkamer zorgen voor veel wooncomfort. - In de aparte natte ruimte is plaats voor wasmachine en -droger. - Goede badkamer met inloopdouche en bad. - "Last but not least" gesitueerd in een kleinschalig appartementengebouw met ruime entree en algemene ruimten, goed onderhouden en met prettige buren. - Eigen ruime parkeerplek in de parkeerkelder. - Ruime kelderbox Wij hebben in deze rustige buurt heel fijn gewoond." INDELING Kelder:  Parkeerkelder met op afstand bedienbare sectionaaldeur. Berging en eigen parkeerplaats. Begane grond: Ruime, centrale entree met videofoon installatie en elektrische deuropener. Tweede verdieping: Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. De meterkasten bevinden zich op deze entree. Appartement op de tweede verdieping: Hal met videofoon en toegang tot de verschillende ruimtes. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het riante en zonnige dakterras met privacy. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser, (stoom)oven), magnetron. Aansluitend een grote provisiekast. Vanuit de hal toegang tot de badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel en de 2 slaapkamers waarvan de grootste met openslaande deuren naar het dakterras. Het appartement is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer. De woonkamer en de grootste slaapkamer hebben beiden airco, voor zowel koeling als verwarming. De hal geeft ook toegang tot het toilet met fonteintje, de kast met CV-ketel (Intergas 2012) en mechanische ventilatie en de binnenberging met witgoedvoorzieningen. Buiten: Groot en zonnig dakterras met elektrisch zonnescherm en vrije ligging. Zittend op het terras geniet je van optimale privacy. Bijzonderheden/overig: Bouwjaar 1997. Aan de buitenzijde van het appartement zijn enkele screens en een elektrisch zonnescherm aanwezig. Dak- en spouwisolatie en isolerende beglazing. Servicekosten 2025: € 249,84 per maand, tot juni 2026. De parkeerkelder is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur. Eigen berging in de parkeerkelder. Het appartement heeft 2 airco's en 6 zonnepanelen (2023). Verder heeft het gebouw zonnepanelen voor algemeen gebruik.  DE WIJK 'DE STOOF" De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.