Trompetterstraat 44-A5361 ER GraveBinnenstad-Grave

In het gezellige centrum van Grave ligt deze sfeervolle maisonnette, verdeeld over twee woonlagen. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen, horeca en winkels letterlijk om de hoek, terwijl je thuis geniet van rust, comfort en een verrassend ruim woongevoel. Dankzij energielabel B, goede isolatievoorzieningen en een eigen HR-combiketel uit 2015 is ook het wooncomfort uitstekend op orde. Een ideale combinatie van karakter, praktische indeling en een centrale ligging. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 79 m2; - Bouwjaar: 1939; - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125,-; - Energielabel B; - Aanvaarding: direct beschikbaar. De centrale ligging is direct een van de grootste pluspunten. Vanuit huis wandel je zo naar winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Tegelijkertijd woon je in een prettige woonomgeving waar het dagelijkse leven zich ontspannen afspeelt. Indeling Via de eigen entree op de begane grond, voorzien van meterkast en een afsluitbare toegang tot de trapopgang, bereik je de woning. Op de eerste verdieping kom je binnen in de tussenhal, die toegang biedt tot de moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Hier valt direct op hoe prettig de leefruimte is ingedeeld. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en kookplaat. Een fijne plek om te koken, te ontspannen en gasten te ontvangen. Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde profiteert deze verdieping van extra ruimte, daglicht en een aangenaam gevoel van vrijheid. Hoewel de woning niet beschikt over een tuin of garage, wordt dat ruimschoots gecompenseerd door de aantrekkelijke centrumligging en de openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Voor starters, alleenstaanden, stellen of mensen die graag compact en centraal willen wonen, vormt deze maisonnette een bijzonder aantrekkelijk aanbod. Bijzonderheden - Dakisolatie en muurisolatie; - Deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen met dubbel glas; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars; - Schilderwerk wordt in juni/juli 2026 uitgevoerd; - Beglazing aan voorzijde op de 1e verdieping wordt nog vervangen; - Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B. Benieuwd hoe deze woning voelt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!