Amalia van Solmslaan 465361 LG GraveEsterveld

Leuke starterswoning met ruime berging en achtertuin met veel privacy. De woning is in de loop der jaren grondig gerenoveerd: o.a. nieuwe keuken, stucwerk wanden en plafonds en alle elektra is vernieuwd. Voor deze woning is een Starterslening van de gemeente Land van Cuijk en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mogelijk. Gunstige ligging nabij scholen, een supermarkt en het prachtige buitengebied van Grave.    INDELING Begane grond Hal, toilet, trap/meterkast. Lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer en open keuken voorzien van inbouwapparatuur; koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat). Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast, en één met Frans balkon. Badkamer voorzien van douche en vaste wastafel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met CV ketel (Nefit Smartline, bj. 2006), bergruimte en vierde slaapkamer met dakkapel.  Buiten Nette achtertuin op het noordoosten met ruime stenen berging en achterom. Bijzonderheden: Kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing m.u.v. dakkapel (houten ramen en kozijnen met enkelglas). Houten verdiepingsvloeren. Vorm van systeembouw. Voor- en achterzijde is voorzien van een zonnescherm. Aandeel in mandelig perceel: Grave C1736. Starterslening gemeente Land van Cuijk mogelijk. Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2024 is dat bedrag bepaald op € 435.000,-. De starterslening bedraagt, afhankelijk van toetsing door SVn, maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000.  Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.