Baronesstraat 135361 ED GraveBinnenstad-Grave

(GE)WOON MODERN, GASLOOS & HELEMAAL VAN NU! Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier prachtig samen. Deze moderne woning uit 2021 is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A++. Met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, biedt deze woning volop mogelijkheden. Ook technisch is de woning helemaal bij de tijd, een warmtepomp, WTW-systeem, negen zonnepanelen en vloerverwarming zorgen voor een energiezuinig woonklimaat. LICHT & RUIM WONEN Welkom in de lichte en sfeervol afgewerkte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de uitbouw voelt de leefruimte heerlijk ruim aan. De pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling én extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en oven. Vanuit de woonkamer geeft de schuifpui toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. DRIE SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen en werken. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. RUIME TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een ruime open zolderverdieping met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een mooie extra toevoeging aan deze verdieping is het aanwezige ligbad, waarmee de ruimte erg veelzijdig is. Dankzij de royale oppervlakte en de aanwezige voorzieningen is hier bovendien eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de technische voorzieningen, waaronder het WTW-systeem en de warmtepomp. Zo zijn ook de praktische zaken netjes georganiseerd. VOOR- & ACHTERTUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een verzorgd aangelegde achtertuin. De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te genieten en beschikt over een vrije achterom, waardoor de tuin ook praktisch goed bereikbaar is. Voor het stallen van fietsen en andere spullen is er een berging aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplek, een prettig voordeel! GROEN WONEN AAN DE MAAS De woning ligt in een leuke, groene woonwijk nabij de haven van Grave. Hier woon je op korte afstand van de Maas en combineer je een rustige woonomgeving met het gemak van voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten en restaurants bevinden zich op loopafstand. Ook de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Denk aan Wijchen, Cuijk en Mill. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A50 zijn ook andere steden en dorpen in de regio goed bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 2021 - Energielabel A++ - Volledig gasloos en volledig geïsoleerd - Warmtepomp en WTW-systeem aanwezig - 9 zonnepanelen - Automatische tuin besproeiing aanwezig in de voor en achtertuin - Mantelbuis voor laadvoorziening is aanwezig naar parkeerplek - Elektrische jaloezieën aanwezig op slaapkamer 2 - Achtertuin voorzien van elektrisch zonnescherm - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de moderne afwerking van deze woning!