de Quaylaan 485361 KS GraveEsterveld

Leuke instapklare starterswoning met veel lichtinval en zonnige tuin in de kindvriendelijke wijk "Estersveld". Gunstige ligging nabij een groenstrook met ruim opgezet speelveld, supermarkt, scholen en 5 minuutjes fietsen van het historisch centrum van Grave en het prachtige buitengebied van Escharen. Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. We laten graag de eigenaren aan het woord: "In 2020 kochten wij dit huis als onze eerste koopwoning. We waren op zoek naar een plek met meer ruimte, en dit huis voelde meteen goed: knus, verrassend ruim en met veel lichtinval. Grave bleek een schot in de roos — een gezellig oud stadje met fijne restaurants en een bosrijke, rustige omgeving. Ook de buurt is erg prettig; je voelt je hier zó welkom, zelfs als je oorspronkelijk niet uit Grave komt. Tijdens de coronawinter hebben we alle deuren en kozijnen binnen wit geschilderd, een flinke klus, maar het heeft het huis nog frisser en lichter gemaakt. We keren nu terug naar Arnhem, dichter bij familie en vrienden. Toch voelt het dubbel, want vaak hebben we gedacht: "Wat wonen we hier toch heerlijk." We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij." INDELING Begane grond Hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en gezellige houtkachel. De nette dichte keuken (2019) is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser). Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. De nette badkamer (2019) heeft een douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken met CV-installatie (Remeha, 2017). Er zijn mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen waardoor de zolder meer gebruiksmogelijkheden krijgt. Buiten De gezellige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft twee terrassen zodat je altijd een fijn plekje hebt in de zon of de schaduw. Het kleine gazon is ideaal voor een speeltoestel, zwembadje of een heerlijk luie hangmat. Aan de achterzijde van de tuin ligt de ruime stenen berging, over de gehele breedte van de tuin, met achterom via het mandelige achterpad. Bijzonderheden/overig De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Er wordt tevens een 1/21e aandeel verkocht in het mandelige pad aan de achterzijde. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een supermarkt, kinderopvang en brede basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.