Dokter Kanterslaan 1355361 NC GraveEsterveld

LUXE AFGEWERKTE TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING MET ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN Welkom bij deze unieke woning in een rustige, groene omgeving van Grave. Deze luxe afgewerkte twee kapper biedt alles wat je zoekt: een riante leefkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier ruime slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin rondom de woning. De woning is energiezuinig met energielabel B en beschikt over 7 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Dankzij de eigen carport, de dubbele toegang en de royale overkapping in de tuin is dit huis ideaal voor gezinnen en levensgenieters die ruimte, comfort en privacy waarderen. BEGANE GROND Bijzonder aan deze woning is de dubbele entree: een voordeur aan de voorzijde met intercom én een tweede ingang via de oprit (die eveneens ook afgesloten kan worden) en tevens toegang biedt tot een voortuin waar je de tweede entree naar de woning vindt. In de voortuin vinden we een vrijstaande stenen berging en ruimte voor fietsen. Vanuit de voortuin is er ook een directe toegang naar de achtertuin. Via de tweede voordeur komen we de woningen binnen in de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. De moderne leefkeuken aan de voorzijde vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de royale woonkamer aan de achterzijde. De keuken is luxe uitgevoerd met een groot kookeiland met zitruimte voor 4 tot 6 barkrukken. Verder beschikt de keuken over hoogwaardig inbouwapparatuur waaronder een vijfpits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. Dankzij de spotverlichting en veel opbergruimte is dit de perfecte plek voor kookliefhebbers. Dan lopen we door de zithoek die volledig naar smaak ingericht kan worden. Het zitgedeelte is licht en ruim, met plek voor een royale zithoek én een grote eettafel met zes of acht stoelen. De schuifpui over de volle breedte van de achterzijde zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. Voor extra comfort beschikt de woonkamer over een gashaard, airconditioning (verwarmen/koelen) en een verlaagd plafond met spotjes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers. De kleinste slaapkamer vinden we aan de achterzijde en deze is goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast vinden we de grootste slaapkamer, met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van veel natuurlijk licht. Extra bijzonder is dat hier de mogelijkheid bestaat om een dakterras met uitzicht op de tuin en het groen te realiseren. Dan hebben we nog de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en deze heeft ook een goed formaat voor een tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en een bureau. Wederom heeft deze slaapkamer door de grote dakramen ook veel lichtinval. Hoewel de woning voor het grootste deel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn er tevens enkele houten kozijnen aanwezig. Dan nog de badkamer, strak afgewerkt met spotjes en in 2023 volledig gerenoveerd. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast is de badkamer ook voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. Kortom: een badkamer die elke dag aanvoelt als een verwenmoment. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime overloop en hier vind je de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie en extra bergruimte. Vervolgens stap je de grootste slaapkamer van de woning binnen. Dankzij het dakkapel valt er volop daglicht naar binnen, wat de kamer een lichte en ruime uitstraling geeft. Met gemak plaats je hier een tweepersoonsbed, een royale kledingkast én desgewenst een gezellig zitje of een praktische werkplek. De knieschotten zorgen daarnaast voor slimme opbergruimte, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. Een veelzijdige ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. TUIN De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De royale tuin rondom de woning is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. Vanuit de achtertuin zie je de 7 zonnepanelen op het dak liggen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd maar bied ook mogelijkheid voor bloemen en planten. Aan de voorzijde kan je met gemak een ruime loungebank plaatsen zodat je heerlijk in de zon kunt genieten. Aan de achterzijde vinden we een gloednieuwe en moderne overkapping die dit jaar nog geplaatst is. De overkapping is voorzien van elektra, ideaal voor een buitenkeuken met een barbecue voor gezellige avonden aan een grote eettafel. Omdat de tuin grenst aan een groenstrook, geniet je hier volop van rust en privacy. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene wijk van Grave, waar je geniet van veel privacy en een prettige woonomgeving. Binnen enkele minuten sta je in het historische centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor wie van natuur en recreatie houdt, zijn er volop mogelijkheden: wandel- en fietsroutes langs de Maas, groene parken en diverse recreatieplassen liggen in de nabije omgeving. Daarnaast is er een goed netwerk van openbaar vervoer, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen richting Nijmegen, Oss en Den Bosch. Zo combineer je het beste van rustig wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. BIJZONDERHEDEN - Luxe afgewerkte twee onder één kapwoning met vier slaapkamers - Dubbele entree en eigen oprit - Gerenoveerd dak (2021) - Moderne leefkeuken (2023) met kookeiland en inbouwapparatuur - Badkamer vernieuwd in (2023), voorzien van vloerverwarming - Prachtige overkapping (2025) met elektra - Energiezuinig met energielabel B en 7 zonnepanelen op het dak - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing