Dokter Kanterslaan 1775361 ND GraveEsterveld

Fraaie twee-onder-een-kapwoning in een fijne woonwijk met een riante tuin met veel privacy! Bent u op zoek naar een fijne woning op een centrale en prettige locatie? Deze ruime en lichte woning aan de Dokter Kanterslaan 177 in Grave biedt u alle comfort en gemak. Met een prachtige tuin, ruime L-woonkamer en een uitstekende ligging is dit een ideale woning voor jong en oud. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het historische centrum van Grave. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de nabije omgeving. Grave is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en Den Bosch. Via de A50 en A73 zijn deze steden binnen korte tijd bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand. Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met meterkast en toilet met fontein, aansluitend de lichte woon- en eetkamer met sfeervolle gashaard en een fijne schuifpui naar de tuin voor een optimaal binnen-buiten gevoel. Naast de vele lichtinval blijft de woning in de zomer toch lekker koel mede door de buitenzonwering. De ruime keuken is voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en koelkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan slaapkamer één met als extra het balkon met uitzicht op de prachtige tuin en de groene omgeving, slaapkamer twee met de twee Velux dakramen voor extra lichtcomfort en slaapkamer drie ook ideaal als thuiswerkplek of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de badkamer met ligbad met douche, het toilet, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer met wastafel. Aan de linkerzijde een berging en aan de rechterzijde de cv-ruimte, met de mogelijkheid voor een wasmachineaansluiting. Tuin: De woning heeft een prachtige en verzorgde voor-, zij- en achtertuin, zoals de foto’s in de huidige staat afgewisseld met de foto’s in zomerse sferen illustreren. De carport zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin bestaat uit beklinkerde paadjes, omringd door borders met vaste planten, drie appelbomen en een beukenhaag. Via de achterom bereikt u de prachtige en zeer ruime achtertuin met een terras met grindtegels en schaduw van het balkon en de buitenzonwering. Fraai aangelegde beklinkerde looppaden wisselen af met mooi ingerichte borders met vaste planten, bomen en heesters, omringd door een laurierhaag. Bijgebouwen: De vrijstaande stenen berging met carport voor voldoende opberg- en parkeermogelijkheden tevens voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel C - Isolatie: Dak en gevel geïsoleerd in bouwjaar - Kozijnen: Hout - Beglazing: Grotendeels dubbelglas HR, behalve balkondeur en raampje naast voordeur. - Cv-installatie: Nefit, bouwjaar 2014. Tevens gashaard aanwezig, was oorspronkelijk een open haard - Voorzieningen: Buitenzonwering, dakraam, glasvezel, tuinkraan in voor- en achtertuin. - Keuken: 2018 - Badkamer: 2020 - Vloeren: Betonnen vloeren - Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij achterdeur - Schilderwerk buiten: 2024 - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein - Politiekeurmerk Veilig Wonen 2001 - In 2023 is het golfplaten asbest dak vervangen in asbestvrije golfplaten.