Dokter Kanterslaan 3285361 NN GraveEsterveld

Ben je op zoek naar een fijne woning op een gewilde locatie? Dan is dit hoekhuis precies wat je zoekt. Met zijn gunstige, rustige ligging en vrije zichtlijn over openbaar groen aan de achterzijde, biedt deze woning een heerlijke woonomgeving voor wie comfort en rust belangrijk vindt. De wijk Estersveld staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, groene lanen en praktische voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar sportfaciliteiten, scholen en de supermarkt. En wie van gezelligheid houdt, fietst zo naar het sfeervolle centrum van Grave, met zijn winkels, horeca en wekelijkse markt. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. In nog geen tien minuten fiets je naar het buitengebied van Escharen, de Gasselse bossen of iets verder naar de Kraaijenbergse Plassen bij Linden – een prachtig gebied om te wandelen, sporten of ontspannen. Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord: "Wij wonen hier nu 37 jaar met heel veel plezier. Een mooi plekje in een mooie stad. Ons huis staat op een hoek en helemaal vrij aan de achterkant waar onze kinderen altijd veel gespeeld hebben. En waar ze, als er sneeuw was, van de berg af konden sleeën. Op 50 meter lopen is langs het fietspad voor de hondenbezitters een uitlaatplaats. Het is een hele fijne omgeving om te wonen, om te wandelen in o.a. in het Gasselse bos en om langs de Maas te fietsen helemaal tot aan Katwijk. In het stadje is vaak iets te doen. Elke week een markt en eens per jaar Smartlappen festival, braderieën, Pinksterfeesten en Balonnen festival. Genoeg te beleven. Hopelijk gaan jullie ook zo genieten op deze mooie plek."     INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fonteintje en toegang naar bijkeuken welke is voorzien van witgoedaansluitingen. Lichte woonkamer met deur naar de achtertuin en open keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur. Laminaatvloer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met balkon op het oosten welke een prachtig uitzicht heeft op het groen. Badkamer met ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, ruimte met wastafel, aparte bergruimte met CV-installatie (Atag Blauwe Engel, bouwjaar 2011). Royale 3e slaapkamer met bergvlonder. Buiten Zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin op het oosten met tuinberging, een deels overdekt terras en achterom. Deze tuin biedt veel privacy en heeft een fraai uitzicht over het groene speelveld. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen garage welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: In 2022 is de dakbedekking en het dakraam vernieuwd. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Parkeermogelijkheid voor 2 auto’s aan de voorzijde van de garage. Ter hoogte van de zijtuin en achtertuin is een strook van in totaal circa 84 m² in bruikleen van de gemeente. DE WIJK ESTERSVELD De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten de middelbare school "het Merlet College". In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.