Dokter Kanterslaan 805361 NH GraveEsterveld

Laat je verrassen door deze instapklare, goed onderhouden hoekwoning, die zich onderscheidt door extra woonruimte, een ruime tuin en ruime parkeergelegenheid. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, en beschikt over het energielabel A. De perfecte combinatie van comfort en locatie: gelegen nabij een park en speelgelegenheid en op slechts 10 minuten loopafstand van de historische binnenstad van Grave, scholen en de supermarkt. Ook de Maas en het Gasselse bos liggen op loopafstand, voor ontspanning en natuur in de directe omgeving. Kortom: een woning die je gezien moet hebben! INDELING Begane grond Hal met vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje en berging met buitendeur. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat) en met voorbereiding voor een elektrische kookplaat. De bar met zitgedeelte vormt een mooie en praktische afscheiding met de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een eikenhouten vloer, toegang tot de achtertuin en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Schuifdeur naar de overloop, twee ruime slaapkamers, badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door het balkon erbij te trekken. Hierbij is in de constructie rekening gehouden met een mogelijke toekomstige uitbouw van de woonkamer. Deze slaapkamer is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. Laminaatvloer op deze verdieping. Tweede verdieping Vaste trap, ruime overloop met dakkapel, in gebruik als werk,- en wasruimte. De CV- ketel (2023, Vaillant eco TEC plus) bevindt zich ook op deze verdieping. Verder een ruime derde slaapkamer met vlizotrap naar de bergvliering. De dakkapel heeft kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. Buiten Verzorgde achtertuin gelegen op het noordwesten met veel privacy, achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de zijkant van de woning vind je een ruime tweede houten berging, ook handig voor de fietsen. Aan de voorzijde een carport en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden/overig Hardhouten en kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. De dakbedekking van de woning is in 2020 vervangen door asbestvrije dakbedekking. De dakgoot is toen ook vervangen. In 2022 zijn de spouwmuren en de kruipruimte geïsoleerd en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. In 2021 is de dakbedekking van de carport en de berging vervangen en is Keralith gevelbekleding aangebracht. De leidingen in de kruipruimte zijn in 2016 vervangen. Diverse rolluiken en elektrische zonwering aan de achtergevel. Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.