Gasthuisstraat 155361 HH GraveBinnenstad-Grave

Wat een parel! Een oase van rust en luxe, midden in het levendige centrum van Grave. Deze woning is de afgelopen twee jaar met zorg en oog voor detail gerenoveerd. Hoogwaardige materialen, een stijlvolle afwerking en slimme indelingen maken dit monumentale huis tot een unieke kans voor wie luxe en karakter zoekt. We laten de eigenaar graag aan het woord: “Na bijna vijf jaar met veel plezier in dit karakteristieke huis te hebben gewoond, is het voor ons tijd om een nieuw pad te volgen. Wat we hier achterlaten, is een plek die voelt als een oase van rust in een fijne, hechte buurt — iets wat we zeker zullen missen. De buren zijn hartelijk en betrokken, en de omgeving is heerlijk rustig, terwijl je toch zo in het levendige centrum van Grave staat. Een ideale combinatie van stilte en gezelligheid. De indeling van het huis is verrassend en uniek voor dit type woning. Het straalt rust uit, wordt omringd door groen, en dankzij de vele verbeteringen op het gebied van isolatie en uitstraling voelt het huis comfortabel en eigentijds. Voor ons blijft dit een bijzondere plek om op terug te kijken — een huis dat echt als thuis heeft gevoeld.” INDELING Begane grond: Deze verdieping is helemaal in gebruik als woonkeuken en heeft een lichte natuurstenen vloer. Je komt vanuit de hal in deze lichte ruimte met L-vormige keukeninrichting (2023) met natuurstenen blad, inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser) en toegang tot de gezamenlijke achterom. Eerste verdieping: De lichte woonkamer is een plaatje op zich, met grote raampartijen en een prachtige visgraat parketvloer met ingelegde bies. Hier geniet je van een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast vind je op deze verdieping de royale toiletruimte en een handige inbouwkast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel én toegang tot een heerlijk balkon op het oosten – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Derde verdieping: Vaste trap naar de ruime derde slaapkamer met Velux-raam, schuifwandkast en veel bergruimte. De CV-ketel (Nefit Topline, bj. 2011) bevindt zich op de voorzolder. Bijzonderheden/overig: Oorspronkelijk bouwjaar rond 1763. Het pand valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht van Grave. Gemeentelijk monument, onder stadsherstel gerenoveerd rond 1984. Naar verwachting zal er toen een lichte dakisolatie aangebracht zijn. Vanaf 2023 door de huidige eigenaren gerenoveerd, o.a. nieuwe keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd, visgraatvloer woonkamer, stucwerk, extra elektra, nieuwe deuren en beslag. De plafonds van verschillende verdiepingen zijn geïsoleerd. De voorgevel is voorzien van houten ramen en kozijnen met enkelglas maar met voorzetramen met HR++ glas (2023). De ramen en deuren in de achtergevel zijn voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk komt in 2026 in aanmerking voor een gemeentelijke subsidie. Mandelige achterom met aangrenzende panden. BINNENSTAD De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken.  GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.