G.W. Lovendaalsingel 205361 BL GraveBinnenstad-Grave

Buitenkans om aan het water te wonen, op één van de mooiste plekjes van Grave! Deze woning ligt op een riant perceel van 1.206 m2 en kijkt aan twee kanten uit op het water. Aan de achterzijde grenst het huis aan de vestinggracht en aan de voorzijde kijk je op het riviertje 'de Graafsche Raam'. De vestinggracht langs de G.W. Lovendaalsingel in Grave is een bijzonder historisch element dat teruggaat tot de tijd dat Grave een belangrijke vestingstad was. Ligging op een natuurrijk perceel met volwassen begroeiing en loopafstand van de binnenstad, park, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het buitengebied. De woning dient gerenoveerd te worden maar de locatie is simpelweg onovertroffen. Er is voor serieus geïnteresseerden een recent bouwkundig rapport beschikbaar. De familie beschrijft hun ervaring als volgt: 'Heerlijk vrij gelegen familiehuis! Al meer dan 35 jaar werd deze fijne woning, met aan beide kanten water, bewoond door dezelfde familie. De authentieke kenmerken zijn nog steeds aanwezig. In dit huis was iedereen altijd welkom – de echte Gravenaren zullen dit zeker kunnen beamen. Van verjaardagen tot doopfeesten, huwelijken, Kerst, Sinterklaas of gewoon “zomaar” – er was altijd wel een reden voor gezelligheid. Vele uren zijn er op het terras doorgebracht, met uitzicht over het water, omgeven door veel groen en prachtige volwassen bomen. Voor ons zit dit huis zit vol mooie herinneringen en het is met veel liefde bewoond geweest.' INDELING Begane grond Entree met parketvloer en trap naar het souterrain, meterkast en toilet. Toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, parketvloer, open haard en uitzicht aan de voorzijde op groenstrook, het riviertje 'de Graafsche Raam' en het achterliggende park. Vanuit de woonkamer toegang tot het grote en zonnige dakterras met zicht op de vestinggracht. Vanuit de open keuken kijk je eveneens op de vestinggracht. Souterrain Overloop, drie slaapkamers en twee badkamers, garage met openslaande deuren en bergkast met CV-ketel (Nefit 2012). De grootste slaapkamer heeft uitzicht op de gracht, vaste kasten en een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede en derde slaapkamer hebben een eigen wastafel. De tweede badkamer heeft een douchecabine en witgoedaansluitingen. Vliering Via een luik in de toilet is de vliering te bereiken. Deze is niet beloopbaar. Buiten De achtertuin grenst aan de vestinggracht. Dit prachtige zicht op het water verveelt nooit en bij ijs in de winter kun je er zelfs schaatsen. De inpandige garage is via de linkerzijde van de woning weer bereikbaar te maken. De tuin is rijk begroeid en biedt daardoor veel privacy. Aan de voorzijde loopt de G.W. Lovendaalsingel en kijk je op een groenstrook, 'de Raam' en het achterliggende park. De kadastrale grenzen zijn niet afgezet. Bijzonderheden/overig: De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas (deels HR++). In de garage en de tweede badkamer zitten ramen en kozijnen met enkel glas. Diverse rolluiken. De woonkamer heeft airco. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de 'as is where is' clausule is van toepassing. Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat inzage geeft in de bouwkundig noodzakelijke aanpassingen inclusief richtlijnen voor de kosten. Het energielabel is E. Naast isolatieglas is er -bij de opname voor het energielabel- spouwmuurisolatie aangetroffen. De twee percelen aan de voorzijde van de woning (B 2432 en B 2682) en het perceel grenzend aan het water (B 2683) hebben de status archeologisch Rijksmonument. De achtergrond is dat dit overblijfselen van de vestingwerken zijn, in 1681 naar ontwerp van Menno van Coehoorn aangelegd. GRAVE WEST Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. Het buitengebied is hier altijd dichtbij. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.