Hamstraat 15361 HA GraveBinnenstad-Grave

Dit is uw  kans! In het hart van de historische vestingstad Grave wordt het iconische pand De Poort van Cleve te koop aangeboden! Een bijzonder object waar karakter, sfeer en veelzijdige (commerciële) mogelijkheden samenkomen. Of u nu droomt van een combinatie van wonen en ondernemen, of op zoek bent naar een representatieve locatie met rijke historie: dit pand biedt het allemaal. Een unieke combinatie van karakter, sfeer en commerciële mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een restaurant/café met terras.  Op de eerste verdieping ligt een ruim appartement met twee slaapkamers en een grote zolder, die tal van mogelijkheden biedt. INDELING:  Kelder:  Via een trap achter de bar heb je toegang tot de kelder.  Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je het restaurant binnen, hier tref je een gezellig restaurant aan met bar, verschillende zit gedeeltes, professionele keuken en biljartkamer. Het restaurant heeft een (VVO) van maar liefst 230m² dit biedt voldoende mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. In het restaurant bevindt zich tevens een toiletruimte, opslag en ruimte voor de cv-installatie.  Eerste verdieping:  Via de vaste trap in de hal van het restaurant heb je toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de keuken met woonkamer. Vanaf de woonkamer heb je toegang tot een riant balkon. via de hal je toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer, de badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet, naast de badkamer bevindt zich een wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en opstelling van de cv-ketel. Zolder: Via een vaste trap heb je toegang tot een ruime zolder van 60m2! Het is mogelijk om hier woonruimte van te maken.  BESTEMMINGSPLAN  Doordat het pand de bestemming “Centrum” heeft is gebruik als winkelruimte, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier en horecaruimte toegestaan. Op dit moment wordt de ruimte op de begane grond gebruikt als winkel. Voor de eerste en tweede verdieping, evenals de zolder, geldt de bestemming ‘wonen’. Indien gewenst, kan de koper bij de gemeente een verzoek indienen om de bestemming van de begane grond te wijzigen naar ‘wonen’. Verkoper heeft hier nog geen onderzoek naar laten doen. GRAVE & OMGEVING  Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendig centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar. - bouwjaar: Circa 1881 - woonoppervlakte is 102m2  - verhuurbaar oppervlak commerciële ruimte is 230m2  - perceel: 242 m2  - unieke ligging - alle voorzieningen op loopafstand  - momenteel in verhuurde staat  - historische woning met authentieke ornamenten - ruime zolder en kelder  - mogelijkheid om pand te splitsen - interessant voor beleggers  - rijks monument  - niet zelf bewoners clausule, ouderdomsclausule en as-is-where-is clause worden openomen in het contract