Hamstraat 35361 HA GraveBinnenstad-Grave

Dit karakteristieke herenhuis ligt midden in het historische centrum van Grave en biedt een bijzondere combinatie van ruimte, sfeer en mogelijkheden. De woning beschikt over circa 172 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee keukens en twee dakterrassen. Dankzij de drie woonlagen en de kelder is er volop ruimte voor verschillende woonwensen. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning en energielabel B. Het herenhuis is de afgelopen jaren met zorg gerenoveerd, waarbij de karakteristieke uitstraling behouden is gebleven en tegelijkertijd is gezorgd voor modern wooncomfort. Een bijzonder object met een rijke historie én verrassend veel hedendaags comfort. Wonen in Grave betekent genieten van historie, gezelligheid en een prachtige omgeving. Vanuit het centrum zijn de winkels, terrassen, de Maas en de haven binnen handbereik. Tegelijkertijd bieden de omliggende natuur en nabijgelegen steden volop mogelijkheden voor ontspanning en uitstapjes. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 172 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 50 m²; - Bouwjaar ca. 1680, vanaf 2018 diverse onderdelen gerenoveerd; - Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel B (geldig t/m 02-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot de lichte woonkamer. De woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte en wordt gekenmerkt door de karakteristieke uitstraling van het pand. De tussenverdieping (entresol) biedt de mogelijkheid om hier een speelruimte of bergruimte te creëren. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks naar de keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer en toilet met fonteintje waar tevens een aansluiting aanwezig is voor een douche. Daarnaast is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De in 2021 vernieuwde keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de keuken is er direct toegang tot één van de dakterrassen, waardoor je hier gemakkelijk van het buitenleven kunt genieten. Vanuit de keuken is tevens de moderne badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel met wastafelmeubel. De vloerverwarming in de badkamer én keuken zorgt hierbij voor extra comfort. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Verder beschikt deze verdieping over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je uitkomt op een ruime overloop. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een ruime en praktische indeling welke eenvoudig is op te delen in twee slaapkamers. Daarnaast is er een vaste wastafel aanwezig. Ook het tweede dakterras bevindt zich op deze verdieping. Dit ruime terras biedt volop mogelijkheden om in alle rust buiten te zitten en vormt, midden in het historische centrum, een fijne plek met veel privacy. Ook praktisch is de woning goed uitgerust. Er is sprake van dak- en vloerisolatie, grotendeels HR-glas, zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. De cv-ketel is van 2020. De woning heeft een woon-/winkelbestemming. Momenteel wordt het pand als woning gebruikt, maar de bestemming biedt ook mogelijkheden voor detailhandel op de begane grond. Daarmee is het object niet alleen interessant als woonhuis, maar ook voor iemand die wonen en werken wil combineren. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument en gelegen binnen beschermd stads-/dorpsgezicht; - In de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Twee privé (dak)terrassen; - In 2018 is het dak volledig vernieuwd; - Waterontharder en drainage systeem in de kelder; - Pand is voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - De bestemming 'gemengd' van Hamstraat 3 opent meerdere verkoopscenario’s: voortgezet kantoorgebruik met privébewoning of herpositionering naar een andere invulling binnen de geldende kaders. Vraag gerust naar de mogelijkheden en meer informatie; - Direct bij de woning parkeer je in de blauwe zone, eventueel met een bewonersvergunning (€ 45,- per jaar) welke eenvoudig is aan te vragen via de gemeente; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze ruime, karakteristieke woning zelf!