Hoofschestraat 195361 ET GraveBinnenstad-Grave

Voor liefhebbers van een niet-alledaags pand met speelse split-level indeling: uniek en eigentijds wonen in het centrum met fijne buitenruimtes. Wonen in dit huis betekent genieten van een beschutte ligging midden in het historische centrum van Grave, met de winkel, restaurants en de jachthaven letterlijk om de hoek. De woning is goed onderhouden, biedt veel woonruimte, 3 slaapkamers, een nieuwe keuken (2024) en fraaie buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde vind je een royale patio (circa 23 m²) en een sfeervolle veranda. Aan de voorzijde kun je van de avondzon genieten in de loggia.  De befaamde Bossche School architect Jan de Jong heeft deze 11 stadswoningen in de '70-er jaren ontworpen. Ze hebben allemaal een andere voorgevel en vormen een imposant eigen straatbeeld in de Hoofschestraat.  INDELING Souterrain: De ingang van de woning is in het souterrain. Je komt hier uit in de sfeervolle woonkeuken met vloerverwarming. De luxe keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven, wijnklimaatkast en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap). Onder de trap is bergruimte aanwezig. Overloop: Vanuit de keuken kom je via de trap op de overloop. Hier is een toilet met fonteintje en de toegang naar de royale patio. Je zit hier heerlijk privé in de binnentuin. De patio is ook toegankelijk via de eigen achterom met toegangspoort. Je kunt de fietsen stallen in de berging. Begane grond Op deze verdieping is de heerlijk lichte woonkamer. Deze is naar de trapgang af te sluiten met een moderne stalen schuifdeur (2020). Er is aan de buitenzijde een trapopgang met voordeur aanwezig, maar deze ingang is momenteel niet in gebruik. Daardoor is een ruimere woonkamer ontstaan. Door de ligging boven straat niveau heb je een mooi uitzicht naar buiten. Overloop: Vanuit de woonkamer kom je via de overloop bij de veranda uit met zicht op de Sint Elisabethkerk. Ook hier ervaar je optimale privacy. Op deze etage is ook de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Hier is van twee slaapkamers een royale slaapkamer van ca. 20 m² gemaakt. Via de slaapkamer kun je aan de voorzijde in de loggia genieten van de avondzon. Overloop: Ruime badkamer met whirlpool bad, inloop douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en twee prima slaapkamers. Bergzolder: De bergzolder is middels een vlizotrap toegankelijk. Tevens CV-ruimte (Remeha Tzerra ace 39 c CW5) BIJZONDERHEDEN De woning is gebouwd in 1978 en voorzien van spouwmuurisolatie (2023) en dubbel glas. Het hele huis heeft gestucte wanden en nette vloerafwerking. Het betreft een beeldbepalend pand gelegen in het beschermde stadsgezicht van Grave. Het buitenschilderwerk is van 2020. De dakbedekking van de loggia naast de slaapkamer is in 2020 vernieuwd. De dakbedekking van de veranda is in 2021 vervangen. BINNENSTAD De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.  GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.