Kriegerstraat 155361 JA GraveEsterveld

Kriegerstraat 15 – Grave Geschakelde eindwoning met garage, serre en zonnige tuin Op een rustige en prettige plek in het Estersveld in Grave staat dit verzorgde (t)huis met garage, serre en een fraai aangelegde tuin. Een huis waar je binnenkomt en direct het gevoel hebt dat het klopt: licht, verzorgd en met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met onder andere een serre, recent vernieuwde keuken en badkamer, airconditioning en meerdere (slaap)kamers is dit een comfortabele en energiezuinige woning voor wie prettig wil wonen met voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen. Begane grond; Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan de voorzijde en een prettige verbinding met de eethoek en keuken — een fijne plek om thuis te komen, samen te zijn en te ontspannen. De open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser en koelkast. Het is een prettige leefkeuken waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan, met zicht op de eethoek, de serre en de tuin. De serre vormt een mooie verlenging van de woonkamer en biedt een lichte, beschutte plek met uitzicht op de tuin — ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een goed boek in de middag. Tuin; De achtertuin is een heerlijke plek om te zijn. Verzorgd aangelegd, groen en met veel privacy, waardoor u zich hier echt even terugtrekt uit de dagelijkse drukte. In de ochtend geniet u hier van de eerste zon met een kop koffie of ontbijt aan tafel. Overdag is er volop ruimte om te ontspannen in het groen en in de avond is dit dé plek om met familie en vrienden te borrelen, te barbecueën en lange zomeravonden te beleven. De serre, het (overdekte) terras, gazon en de beplanting zorgen samen voor een sfeervolle buitenruimte die aanvoelt als een verlengstuk van de woning — een plek waar u elk seizoen opnieuw van zult genieten. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De badkamer is in de afgelopen periode eveneens volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een frisse, rustige ruimte om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. Tweede verdieping; De tweede verdieping biedt een vierde (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten, tevens is de kamer geschikt als werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een voorzolder waar de cv-ketel (bouwjaar 2015) is opgesteld en extra bergruimte aanwezig is. Garage; De woning beschikt over een eigen garage met een elektrische roldeur, wat het in- en uitrijden eenvoudig en comfortabel maakt. De garage is geschikt voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De garage komt uit op een achtergelegen pleintje, waardoor deze goed bereikbaar is en het manoeuvreren prettig en overzichtelijk verloopt. Ligging; De woning ligt op een rustige plek aan de rand van de woonwijk Estersveld. Binnen enkele minuten loopt u de polders van de Raamvallei in en fietst u zo het buitengebied in richting Gassel en de Maas. Het historische centrum van Grave ligt op circa vijf tot tien minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Basisscholen en een middelbare school bevinden zich praktisch om de hoek, evenals een grote supermarkt. Ook een zwembad, sportschool, voetbalveldjes en speeltuintjes liggen in de directe omgeving, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen – Uden – Oss en zowel de A73, A50 als A59 zijn snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld dankzij het nabijgelegen busstation. Bijzonderheden: - Geschakelde eindwoning met extra licht en ruimte - Keuken en badkamer in de afgelopen twee jaar vernieuwd - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Serre als verlengde van de leefruimte - Vier slaapkamers mogelijk - Voorzolder met cv-ketel (bouwjaar 2015) en extra bergruimte - Garage met elektrische roldeur, bereikbaar via achtergelegen pleintje - Verzorgde, zonnige achtertuin met veel privacy - Energielabel B - Voorzien van zonnepanelen - Voorzien van airconditioning - Rustige woonstraat, kindvriendelijke omgeving - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen