Kriegerstraat 345361 JB GraveEsterveld

Fijne en sfeervolle gezinswoning met 5 slaapkamers en een garage. De slaapkamer op de tweede verdieping is extra riant door de grote dakkapel. Ligging in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van basisscholen en middelbare scholen, supermarkt, sportfaciliteiten én het gezellige centrum van Grave. Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2026 is dat bedrag bepaald op € 470.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. En ben je als starter jonger dan 35 jaar dan is de overdrachtsbelasting in principe 0%. INDELING Begane grond Entree, hal met trapopgang, trap/meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is lekker licht en heeft een mooie laminaatvloer en deur naar de achtertuin. De dichte keuken heeft een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een vaatwasser en toegang tot de achtertuin. Nette laminaatvloer op deze verdieping.   Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel.  Tweede verdieping Ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel (2012), vijfde slaapkamer met schuifwandkast en voorzolder met C.V.-ketel (Intergas 2012) en witgoedaansluitingen.  Buiten De nette achtertuin met achterom ligt op het oosten en krijgt door de L-vorm ook 's middags nog zon. De garage heeft een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een ingang aan de tuinzijde. Bijzonderheden/overig  De eerste en tweede verdieping hebben kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas. De ramen en kozijnen op de begane grond zijn van hout met isolatieglas evenals het Velux-raam op de tweede verdieping. Het badkamerraam en de ramen van de voordeur zijn van hout met enkele beglazing. De woning heeft één/veertiende (1/14e) onverdeeld aandeel in het aangrenzende mandelige terrein, kadastraal bekend gemeente Grave, sectie E nummer 2237. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een supermarkt, kinderopvang en brede basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.