Leuvensestraat 245361 BX GraveMars

Ontdek de ultieme luxe in deze prachtig gelegen patiobungalow, een woning die aan alle kanten straalt van klasse en comfort. Gelegen aan de rand van het historische Grave, geniet je vanuit de lichte woonkamer van een adembenemend uitzicht over uitgestrekte akkers en de kloosters van Velp. Alle woonruimtes zijn licht en tuingericht, met een zonnige tuin op het westen die zowel zon als schaduw biedt voor het perfecte buitenleven. De inpandige garage en ruime oprit garanderen volop parkeermogelijkheden. Deze woning is in de afgelopen jaren met zorg en vakmanschap volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Van 17 zonnepanelen en vloerverwarming tot vernieuwde plafonds met stijlvolle inbouwspots, strak stucwerk door het hele huis en een gloednieuwe keuken en badkamer – alles is tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de duurzame keuzes heeft de woning energielabel A. De rustige, groene wijk 'De Mars' biedt een goede balans tussen privacy en bereikbaarheid. Op loopafstand vind je een supermarkt, openbaar vervoer en het historische centrum van Grave. De bakker is zelfs om de hoek. Kom kijken in dit zo goed als nieuwe huis en overtuig je van de kwaliteit, de ruimte en de prachtige locatie. INDELING Begane grond Overdekte entree. Hal met ruim toilet met fonteintje en meterkast. De lichte en sfeervolle woonkamer is het hart van het huis, voorzien van een open haard, openslaande deuren en raampartijen over de gehele breedte. De overkapping met terras maakt van de woonkamer een verlengde van de tuin, ideaal voor zomerse avonden. Je hebt hier prachtig zicht over akkerland en de kloosters van Velp. De luxe open keuken van Nolte is uitgerust met topkwaliteit inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je uit op de voortuin. Zowel de woonkamer, keuken als de hal zijn voorzien van een eiken parketvloer met een stijlvolle ingelegde bies, wat het luxe karakter van deze woning benadrukt. Vanuit de hal biedt een lange gang met twee lichtkoepels toegang tot de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, losse badkamerkast en 3 lichte, tuingerichte slaapkamers waarvan één zeer ruim (voorheen twee). De meubels in de badkamer zijn vervaardigd uit gerecycled teakhout, wat zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling. Het huis is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. Inpandige garage met CV-ketel (Nefit 2016), witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen, omvormer, radiator, stofzuigerreservoir, bergzolder en openslaande deuren. Aan de buitengevel bevindt zich een laadstation voor de elektrische auto.   Buiten Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met overkapping, verschillende terrassen en een tuinberging. Aan de voorzijde is een strook gemeentegrond van ca. 3 m. diep in gebruik. Bijzonderheden/overig Hardhouten ramen en kozijnen met HR++-glas. Dak-, spouw- en vloerisolatie. Alle elektra is vernieuwd. In de woning zorgen extra brede deuren (92 cm) voor extra toegankelijkheid. Luxaflex schuifhorren in de openslaande deuren van de woonkamer. Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en slaapkamers, die per ruimte met een eigen thermostaat bediend kan worden voor optimaal comfort. GRAVE WEST Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Mars is een gezellige, kindvriendelijke en verjongende wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en een sterke gemeenschap. Vanuit de Mars kun je prachtige wandelingen maken langs de Hertogswetering en over de dijk naar het buitengebied van Velp. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en uren een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.