Lunette 35361 EN GraveBinnenstad-Grave

Instapklare drive-in woning met garage en zonnige tuin in hartje historisch Grave In het sfeervolle centrum van Grave staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden drive-in woning met inpandige garage, balkon én diepe zonnige tuin op het zuidoosten. Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², drie ruime slaapkamers, een multifunctionele begane grond en een recent gemoderniseerde afwerking biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie. Praktische begane grond met volop mogelijkheden Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De begane grond beschikt over een inpandige garage, modern toilet, separate wasruimte en een extra kamer die perfect te gebruiken is als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of praktijk aan huis. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is heerlijk diep, gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Met een berging, overkapping en vrije achterom is dit een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten. Lichte leefverdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de ruime woonkamer en de royale woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De moderne keuken, vernieuwd in 2022, biedt niet alleen volop werk- en bergruimte, maar ook een prachtig uitzicht richting de historische binnenstad van Grave. Ook het separate toilet op deze verdieping is recent vernieuwd. Comfortabele slaapverdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden veel privacy. Dankzij de aanwezige screens blijft het ook in de zomer aangenaam. Wonen op toplocatie Wonen aan de Lunette betekent wonen in het hart van het historische centrum van Grave. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt de bushalte op circa 300 meter, met uitstekende verbindingen richting Nijmegen, Wijchen, Oss en Cuijk. Bijzonderheden • woonoppervlakte ca. 125 m² • energielabel B • keuken en toilet vernieuwd in 2022 • inpandige garage • drie slaapkamers + extra kamer op begane grond • diepe tuin op het zuidoosten • balkon • CV-ketel Nefit HR (2017) • gelegen op eigen grond • midden in historisch Grave E-label gegevens: • Fossiele-energiegebruik: 188,59 kWh/m² per jaar • Warmtebehoefte: 120,22 kWh/m² per jaar Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.