Oranje-Bastion 285361 EH GraveBinnenstad-Grave

Wat een heerlijke en eigentijdse (gezins)woning is dit! Deze ruime, verduurzaamde woning heeft een rustige ligging aan de rand van het centrum, met een vrij uitzicht over een groenstrook met speeltuintje. Dankzij de ligging zonder doorgaand verkeer geniet je hier van je rust, terwijl je in no-time in het historische hart van het stadje bent voor winkels en restaurants. Ook de gezellige jachthaven van Grave en het openbaar vervoer liggen om de hoek. In 2021 is de woning op verschillende vlakken gemoderniseerd, waaronder de fraaie open keuken met kookeiland. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser. De 16 zonnepanelen en 2 airco’s zorgen voor extra comfort en duurzaamheid. Aluminium ramen en kozijnen met HR++-glas maken het huis energiezuinig, wat resulteert in een uitstekend energielabel (A). INDELING Begane grond Portaal en gang met kelder-/meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Lichte, zonnige woonkamer met grenen vloer, houtkachel, shutters en essenhouten vensterbanken. Open keuken met kookeiland, inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser) en deur naar de achtertuin. De gang en de keuken hebben een stijlvolle en eigentijdse tegelvoer. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan 1 met airco, gemoderniseerde badkamer met zitbad, toilet, wastafel met meubel en sierradiator. Tweede verdieping Voorzolder en vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel, extra dakraam, airco en inbouwverlichting. De vaste kast op de overloop is als wasruimte en CV-ruimte (Intergas 2013) in gebruik. Bijzonderheden/overig De gehele woning is voorzien van aluminium ramen en kozijnen met HR++ beglazing. Dakisolatie (2005). Zonwering aan de achterzijde woonkamer. In 2021 zijn 16 zonnepanelen en 2 airco's geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe elektrabedrading. Vernieuwde dakgoten. Ramen en deuren zijn grotendeels voorzien van horren. Buiten De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om te ontspannen en is een paar jaar geleden opnieuw en sfeervol aangelegd. Verder vind je hier een vrijstaande berging met overkapping en de achterom. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.