Oranje-Bastion 75361 EG GraveBinnenstad-Grave

Sfeervolle, uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers op gewilde locatie. Gelegen aan de rand van de binnenstad van Grave, in een rustige en kindvriendelijke wijk, bevindt zich deze aantrekkelijke en goed onderhouden gezinswoning. De woning biedt een fijne sfeer en beschikt over extra woonruimte op zowel de begane grond als de tweede verdieping, ideaal voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De ligging is ideaal: rustig aan een groene strook en toch op korte afstand van het bruisende centrum. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, bevinden zich op een steenworp afstand. Bovendien liggen de haven en de Maas om de hoek, wat uitnodigt tot een heerlijke wandeling langs het water of een moment van ontspanning in de natuur. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort, gecombineerd met de voordelen van wonen dicht bij de stad en het buitenleven! INDELING Begane grond Portaal en gang met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast tevens meterkast en toilet met fonteintje. De riante uitgebouwde woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2024)) en een losse koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, toegang tot twee ruime slaapkamers en een werkkamer. De nette en ruime badkamer (voormalige slaapkamer) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een vaste wastafel met meubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Overloop met vaste kast en airconditioning. Twee slaapkamers waarvan één met dakkapel met inbouwspots, een wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel (Remeha, 2022). Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten en ligt er een laminaatvloer over de gehele verdieping. Buiten Mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten met stenen berging, overkapping en achterom. De overkapping aan de berging biedt een heerlijke plek om van de verschillende seizoenen te genieten. Bijzonderheden/overig De woning is deels voorzien van kunststof en deels van houten ramen en kozijnen, met grotendeels dubbel glas. Op de eerste verdieping aan de achterzijde is nog enkel glas. De woning is geheel voorzien van rolluiken en aan de voorzijde is er bovendien buitenzonwering aanwezig. Op de tweede verdieping zorgt een airco voor extra comfort. Er rust een erfdienstbaarheid op het pad achter de woningen. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.