Rogstraat 185361 GR GraveBinnenstad-Grave

Uniek herenhuis met woon-/winkelbestemming in het HART van Grave!  Monumentaal pand met veelzijdige mogelijkheden in het hart van Grave! Dit karakteristiek winkelpand met bovenwoning is prachtig gelegen in het fraaie historische centrum van Grave. Dit unieke monumentaal 17-eeuws pand is multifunctioneel, biedt tal van mogelijkheden en combineert een commerciële ruimte met een sfeervolle woonruimte. Of u nu op zoek bent naar een praktijk-, kantoor-, atelier-, winkelruimte, of een combinatie daarvan met woonruimte, dit bijzondere pand biedt het allemaal.  INDELING:  Kelder:  Via een trap aan de voorzijde in de winkel heb je toegang tot de kelder.  Begane grond: De algemene hal is toegankelijk vanaf de achterzijde van het pand en vormt de centrale entree voor zowel de winkelruimte als de bovenliggende verdiepingen. Bij binnenkomst vanuit de hal leidt de route enerzijds naar de winkelruimte en anderzijds naar de trapopgang, die toegang biedt tot de eerste verdieping. De winkelruimte is maar liefst 160m² biedt voldoende mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. Deze ruimte is uitgerust met toiletruimte, magazijn en ruimte voor de cv-installatie, aan de achterzijde tref je het magazijn aan, door de aparte ingang aan de achterzijde van het pand is het mogelijk om een garage/parkeerplek te realiseren.  Eerste verdieping:  Via de vaste trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de bergruimte, toilet, wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger, 2 patio's waar je heerlijk in de zon kan vertoeven, via de hal heb je toegang tot de riante woonkeuken, de woonkeuken is voorzien van granieten aanrechtblad, ceramische kookplaat, afzuigkap, koelkast: via de woonkeuken kom je terecht bij een kantoorruimte/slaapkamer.  Tweede verdieping:  Via vaste trap kom je terecht op de overloop, vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, aan de achterzijde van de woning tref je één kleinere slaapkamer en één grote slaapkamer evenals de badkamer, deze is voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet.  Zolder: Via een luik heb je toegang tot twee ruime zolderruimtes op sta hoogte.  BESTEMMINGSPLAN  Doordat het pand de bestemming “Centrum” heeft is gebruik als winkelruimte, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier en horecaruimte toegestaan. Op dit moment wordt de ruimte op de begane grond gebruikt als winkel. Voor de eerste en tweede verdieping, evenals de zolder, geldt de bestemming ‘wonen’. Indien gewenst, kan de koper bij de gemeente een verzoek indienen om de bestemming van de begane grond te wijzigen naar ‘wonen’. Verkoper heeft hier nog geen onderzoek naar laten doen. GRAVE & OMGEVING Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendig centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar. bijzonderheden: - bouwjaar: Circa 1700 - woonoppervlakte is 225m2  - Verhuurbaar oppervlak commerciële ruimte is 160 m2  - perceel: 204 m2  - unieke ligging, gelegen in de leukste winkelstraat van Grave - alle voorzieningen op loopafstand  - goed bereikbaar middels hoofdwegen - historische woning met authentieke ornamenten - ruime zolder en kelder  - mogelijkheid om pand te splitsen - huurders voor commerciële ruimte beschikbaar - rijks monument  - ruime woonkeuken  - gezellige patio - energielabel C - daken vernieuwd in 2005 en 2008  - platte daken in 2023 en 2025 - het betreft een ‘’ bieden vanaf'' prijs