Tijmlaan 115361 PE GraveDe Stoof

Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk 'De Stoof' biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige en groene omgeving. De woning is ideaal voor zowel gezinnen als stellen en combineert duurzaamheid (energielabel A) met moderne luxe. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een royale woonkeuken met openslaande deuren die uitkomen op de verzorgde tuin. De vier slaapkamers bieden volop ruimte en de garage met oprit zorgt voor parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning heeft een uitstekende ligging met een vrij gevoel en ligt op loopafstand van de sporthal, het medisch centrum, openbaar vervoer en de supermarkt. Het gezellige centrum van Grave, met een breed aanbod aan voorzieningen, is binnen 2 km bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Royale uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en zit- en eethoek, luxe woonkeuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie), openslaande tuindeuren en een deur naar de keurig onderhouden achtertuin. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming (behalve in de hal en toilet). Eerste verdieping:  Overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer voorzien van ligbad met douche, designradiator, toilet en dubbele wastafel met meubel. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer met vliering en voorzolder met C.V.-installatie (Topline 2009), mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn vergroot met een dakkapel. Buiten: De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en grenst aan de achterzijde aan een sloot met daarachter een fiets-/wandelpad waardoor je een vrij gevoel ervaart. Het pad komt uit in het buitengebied van Grave. De diepe garage (8,3 m) met twee lichtkoepels heeft een keukenblok met spoelbak, verwarming en een sectionaaldeur. Aan de voorzijde een eigen oprit met overkapping. Bijzonderheden/overig: De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas (behalve 1 klapraampje in de voorgevel). Diverse (elektrische) rolluiken en screens. In 2019 is de dakbedekking van de garage vernieuwd, in 2024 zijn er 8 zonnepanelen van 410 wattpiek geïnstalleerd en het buitenschilderwerk is in mei/juni 2024 uitgevoerd. De aanbouw aan de woonkamer dateert uit 2009. DE WIJK 'DE STOOF" De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.