van Egmondstraat 235361 BV GraveMars

Deze fijne tussenwoning ligt aan de Van Egmondstraat in Grave en biedt een praktische indeling, een ruime achtertuin en volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een extra ruimte op de tweede verdieping die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging van circa 20 m². De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen van de woning vernieuwd en verbeterd, waaronder het balkon, de keuken en diverse buitenschilderwerkzaamheden. Wonen aan de Van Egmondstraat betekent wonen in een rustige woonwijk in Grave, met het historische centrum, de winkels en diverse voorzieningen op korte afstand. Ook de groene omgeving rondom Grave biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 99 m²; - Perceeloppervlakte: 178 m²; - Externe bergruimte: ca. 20 m²; - Bouwjaar 1961; - Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers); - Energielabel C (geldig t/m 03-08-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn, waaronder het toilet met fonteintje en de provisieruimte. De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer en een separate keuken. De keuken is in 2010 vernieuwd en praktisch ingericht. In 2026 is de vaatwasser vervangen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht als eethoek, werkruimte of bijvoorbeeld hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar via een schuifdeur. Ook vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin via een loopdeur toegankelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon bereikbaar, dat in 2026 is vernieuwd. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een extra ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Volgens de geldende meetregels mag deze ruimte niet als slaapkamer worden aangeduid, maar is deze uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, geliefde woonwijk in Grave; - Houten kozijnen aan de buitenzijde geschilderd in de periode van 2024 tot en met 2026; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. - Voorzien van een Vaillant cv-ketel uit 2015; - Balkon in 2026 vernieuwd; - Rolluiken aanwezig; - Goten recent vervangen; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.