Violier 35361 MR GraveDe Stoof

We hebben het hier over Violier 3 in Grave. Een ruime en uitstekend onderhouden twee onder één kapwoning met vier slaapkamers, energielabel A, een fraaie tuin met overkapping en een rustige ligging aan de rand van de bebouwde kom. De woning ligt in een groene, ruim opgezette wijk waar nauwelijks verkeer komt, terwijl het gezellige centrum van Grave en alle voorzieningen toch op loopafstand liggen. Je komt binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim en kijkt uit op de diepe achtertuin met mooie zichtlijnen. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingedeeld en met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken en de aangebouwde garage. De garage is voorzien van elektra en heeft een elektrische, sectorale garagedeur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer die in 2021 opnieuw is ontworpen en geïnstalleerd, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte. Alle platte daken van de garage, keuken en overkapping zijn vernieuwd in 2022. De natuurgerichte achtertuin van 117 m² is een heerlijk rustige plek, zonder inkijk van achtergelegen woningen. De tuin heeft een grote overkapping waar je zowel in de schaduw als in de avondzon kunt genieten. Dankzij de ligging tegen het groen woon je hier aan de rand van de natuur. Vanuit de straat loop of fiets je zo de bossen, de Maas en omliggende natuurgebieden in. De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. In mei 2025 is de cv ketel vervangen door een hybride ready exemplaar, voorbereid op de uitbreiding met een warmtepomp. Dit maakt de woning comfortabel, energiezuinig en volledig klaar voor de toekomst. De wijk De Stoof staat bekend om zijn rustige, groene karakter en de fijne sfeer. Er worden jaarlijks buurtactiviteiten georganiseerd en op steenworp afstand vind je buurthuis Esterade, scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en het historische centrum van Grave. Algemene informatie Perceel 272 m² | 4 slaapkamers Bouwjaar 1998 | Energielabel A (geldig tot 16 06 2030)