Zwanenhorst 945361 TP GraveZittert

RUIME HOEKWONING MET VEEL POTENTIE, VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN IN HET GROENE GRAVE Aan de Zwanenhorst 94 in Grave staat deze ruime hoekwoning boordevol mogelijkheden. Een ideale woning voor wie graag een huis volledig naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. Met energielabel C, een lichte doorzonwoonkamer met open haard, een zonnige achtertuin op het zuiden en maar liefst vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt bovendien over twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of voor gasten. Ben je op zoek naar een woning met veel leefruimte, een groene omgeving en de vrijheid om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te maken? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. BEGANE GROND Via de entree stap je de woning binnen. Direct aan de rechterzijde bevinden zich de meterkast, het luik naar de kruipruimte en voldoende plaats voor een garderobe. Verder vind je hier het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waar eenvoudig ruimte is voor een royale hoekbank of zelfs een U-vormige bank met een comfortabele tv-opstelling. De sfeervolle open haard vormt hierbij een fijne blikvanger. Tussen het zit- en eetgedeelte bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop plaats voor een grote eettafel waar je gezellig kunt dineren met familie en vrienden. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin en laat veel daglicht binnen. Aansluitend bereik je de keuken. Deze heeft een authentieke uitstraling en vraagt om een opknapbeurt, maar biedt volop mogelijkheden om een ruime, eigentijdse keuken te realiseren die volledig aansluit op jouw woonwensen. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden en waar extra opbergruimte beschikbaar is. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd. Direct rechts bevindt zich de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, maar is ook uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze is net wat ruimer en biedt eveneens voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit beide slaapkamers geniet je van een vrij uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonbeleving. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer ensuite bereikbaar. De badkamer heeft een klassieke uitvoering en is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Direct naast de hoofdslaapkamer bevindt zich bovendien een separaat toilet. De huidige indeling biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het toilet en de badkamer samen te voegen, kan een royale moderne badkamer worden gerealiseerd, bereikbaar vanaf de overloop of desgewenst nog steeds ensuite aan de hoofdslaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige aanvulling op de woning. Op de ruime overloop bevinden zich de cv-ketel uit 2019 en volop praktische bergruimte. Aansluitend ligt de royale zolderkamer, die doorloopt tot aan de nok en daardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Deze kamer is de grootste slaapkamer van de woning en biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Uiteraard is deze verdieping ook uitstekend in te richten als hobbyruimte, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit de kamer kijk je uit over het groene achtergebied. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of logerende gasten. TUIN EN GARAGE De zonnige achtertuin is zowel bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer als vanuit de bijkeuken. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Direct achter de woning is voldoende ruimte om een ruim terras aan te leggen waar je heerlijk kunt ontspannen. Desgewenst kan hier eenvoudig een elektrisch zonnescherm worden geplaatst voor extra schaduw op warme dagen. De tuin is momenteel rijk aangeplant en biedt veel diepte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om verschillende zitplekken of een speelruimte te creëren. Doordat zich aan de achterzijde geen woningen bevinden, geniet je hier van veel privacy, rust en een vrij uitzicht op het groen. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in het historische vestingstadje Grave. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer tien minuten loopafstand bevindt zich de Lidl en binnen circa vijftien minuten wandel je naar het gezellige centrum van Grave. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sfeervolle horecagelegenheden. Daarnaast staat Grave bekend om haar groene omgeving en de ligging aan de Maas. Hierdoor ben je binnen enkele minuten in de natuur voor een mooie wandeling of fietstocht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen richting omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar rust, natuur en voorzieningen perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN * Energielabel C. * Royale doorzonwoonkamer met mogelijkheden voor uitbouw. * Drie ruime slaapkamers en een grote zolderkamer. * Twee badkamers. * Ruime achtertuin op het zuiden. * Projectnotaris van toepassing: Van Buttingha Wichers in Den Haag. * Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden; de kosten hiervan zijn voor rekening van koper. * Niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is-clausule zijn van toepassing. Ben je op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden op een rustige, groene locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van Zwanenhorst 94 in Grave.