Staai 156127 AB GrevenbichtGrevenbicht

Een vrijstaand, ruim ’30 jaren huis dat direct als thuiskomen voelt. Gelegen aan het mooiste plekje van Staai bevindt zich deze ruime jaren 30 woning, voorzien authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort. Grevenbicht is gelegen op enkele minuten rij-afstand van de snelweg A2 en toch geniet men hier van alle rust die de omgeving biedt. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, horeca, sportverenigingen en een basisschool bevinden zich in de directe nabijheid. Aan de voorzijde van het pand wordt op korte termijn een park aangelegd waardoor het vrije uitzicht gewaarborgd blijft en men een zicht blijft houden in het groen en de natuur. Indeling: Souterrain: Middels de ontvangsthal heeft met toegang tot de praktische betegelde provisiekelder. Tevens bevindt zich hier de gasmeter en de zoneregeling van de vloerverwarming. Vanuit het overdekte terras aan de buitenzijde is een tweede opslagkelder te bereiken, een handige ruimte om bijvoorbeeld tuinmeubilair op te slaan. Begane grond: Via de authentieke originele voordeur voorzien van prachtig glas-in-lood betreedt men de ruime ontvangsthal. De hal biedt toegang tot een gastentoilet, de keuken, meterkast en middels een dubbele glazen deur betreedt men de zithoek. Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en is afgewerkt met een moderne plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en een pelletkachel. Via de woonkamer is eveneens de half-open keuken te bereiken, de moderne keukenopstelling (2025) is voorzien van een granieten werkblad en Siemens inbouwapparatuur, o.a.: Vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en koelkast. Middels de keuken is de half-open eetkamer te bereiken voorzien van dezelfde plavuizen vloer, deze eetkamer kenmerkt zich eveneens door veel lichtinval en beschikt over een aparte ingang en toilet. Hier bevindt zich eveneens een pelletkachel en knusse zithoek. Deze ruimte is ook geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Via de eetkamer kan naast de trapopgang in de hal ook de eerste verdieping bereiken en heeft men toegang tot de ruimte hoofdslaapkamer. 1e verdieping: Middels de brede overloop heeft men toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van moderne laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. De overloop heeft eveneens toegang tot de zeer ruime en fraai afgewerkte badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer beschikt over veel bergruimte door middel van inbouwkasten. Via de badkamer kan men ook de ruime hoofdslaapkamer bereiken. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten, een moderne laminaatvloer en biedt toegang tot de eerste bergzolder. 2e verdieping: Vanuit de overloop is middels een vaste trap een tweede overloop te bereiken welke toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. Eveneens voorzien van laminaatvloeren en handige inbouwkasten. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot een tweede bergzolder. Zolder: De woning beschikt over 2 separaat bereikbare bergzolders. De eerste zolder is te bereiken middels een vaste trap. De tweede bergzolder is eveneens te bereiken middels een vaste trap alwaar een van de CV-installaties (Intergas, 2015 eigendom) geplaatst is. Garage/ studio: Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een ruime garage/ studio. De voorzijde is ingericht als berging voorzien van een aparte CV-installatie (Intergas 2012, eigendom), eigen toilet en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich een keukenopstelling voorzien van koelkast, gasfornuis, oven en vaatwasser. Eveneens bevindt zich hier een witgoed aansluiting en een aparte douche. Middels een vaste trap is de eerste verdieping van de garage/ studio te bereiken, deze is te gebruiken als werkkamer of slaapkamer. Tuin en perceel: Omsloten achtertuin voorzien van ruime en gezellige houten terrasoverkapping, verschillende terrassen en een groot gazon. De overkapping biedt toegang naar de oprit aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich eveneens een oprit met toegang naar de achtertuin, garage en een laadpunt voor een elektrische auto. Kenmerken: • Bijzonder groot woonoppervlak: ca. 268 M2. • Mogelijkheid tot kantoor/ praktijk aan huis met aparte ingang en toiletruimte. • Energielabel C. • Voorzien van 20 zonnepanelen. • Laadpunt voor elektrische auto. • Voorzien van aparte studio/ garage met tweede keukenopstelling. • Begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Volledig voorzien van HR beglazing met houten kozijnen. • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s. • Ruime woning met in totaal 5 slaapkamers en mogelijkheid tot 6e slaapkamer in studio boven garage. • Vrij uitzicht aan de rustige woonomgeving ‘’Staai’’. Algemene informatie: • Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. • De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. • Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. • De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.