Kanaalweg 275766 PN GriendtsveenVerspreide huizen Griendtsveen

Deze karakteristieke vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw is op een schitterend idyllisch plekje gesitueerd in het prachtige dorp Griendtsveen. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 2000 m² en is gelegen aan het Griendtsveens kanaal. In 1994/1995 is deze woning compleet gerenoveerd en gemoderniseerd met uitsluitend hoogwaardige materialen. In de jaren daarna is het onderhoud van dusdanig hoog niveau geweest dat de woning zich nu in een perfecte staat bevindt! Dus wanneer u graag in een natuurrijke omgeving wilt wonen, met het beschermd natuurgebied Mariapeel als naaste buur! Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: Hal/entreepartij Het hoge afwerkingsniveau van deze woning komt u direct bij binnenkomst tegen in deze mooie hal/entreepartij met meterkast en garderobe. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Via de raampartijen in de voorgevel heeft u een schitterende uitkijk over het Griendtsveens kanaal. De en-suite deuren bieden toegang tot de serre en aan de andere zijde van de woonkamer staat de keuken in half-open verbinding. Er is een gaskachel aanwezig die zorgt voor sfeer en een snelle aangename warmte. De afwerking is als volgt: vloer: natuursteen; wanden: stucwerk; plafond: stucwerk. Keuken De keuken is ingericht met een zeer goed onderhouden keukenblok in hoekopstelling met landelijke uitstraling. Dit keukenblok is uitgevoerd met een graniet aanrechtblad, geïntegreerde RVS spoelunit, opbergkasten, lades en de volgende inbouwapparatuur: - Combi-magnetron; - Koelkast; - Smalle vaatwasser; - Inductie kookplaat; - Afzuigschouw; - Close-in boiler. Ter plaatse van het keukenblok is de achterwand betegeld. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de verdiepte kelderkast. Gang Vanuit de woonkamer is deze gang met buitendeur te bereiken. Aan deze gang zijn de toegangsdeuren gelegen van de toiletruimte, badkamer en de bijkeuken. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte Grotendeels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteinset. Er is een raampartij aanwezig. Badkamer Grotendeels betegelde badkamer die is ingericht met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel, wandkasten, spiegel en een designradiator. Bijkeuken Hier bevinden zich de uitstortgootsteen, opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Via de buitendeur heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via een vaste trapopgang bereikt u de overloop met vide. Aan deze overloop zijn de toegangsdeuren gelegen van 2 slaapkamers, de toiletruimte en de opbergkast. Vanuit één van de slaapkamers heeft u nog toegang tot de zijkamer. Slaapkamer I met zijkamer Afmetingen: ca. 4.19 m x 4.02 m. Afwerking: marmoleum vloer, behangen wanden, gipsplaten plafond (wit geschilderd). Dakkapel en dakramen, vaste spiegelkastenwand en royale wastafel met kasten aanwezig. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de zijkamer, afmetingen: ca. 4.19 m x 2.12 m. Met infrarood saunacabine en schappenwanden. Ook te gebruiken als walk-in closet. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 4.19 m x 3.18 m. Afwerking: marmoleum vloer, behangen wanden, gipsplaten plafond (wit geschilderd). Voorzien van schappenwand en aansluitingen en afvoer voor wastafel. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteinset. Multifunctioneel bijgebouw: Dit multifunctionele bijgebouw beschikt over een compleet isolatiepakket en is toegankelijk via de oprit. U heeft hier de beschikking over een eigen groepenkast + krachtaansluiting, elektrische verwarming en wateraansluiting. Momenteel is dit gebouw als volgt ingedeeld: Hal met vlizotrap naar de royale eerste verdieping. Doucheruimte met douchebak en handdouche, vaste wastafel, spiegelkast en aansluitingen witgoedapparatuur. Toiletruimte met duoblok toilet. Groot vertrek van ca. 27 m² met keukenblok en dubbel openslaande deuren naar de oprit. De eerste verdieping is open en biedt mogelijkheden om een slaapkamer in te richten. Tuin: Wat een rust en ruimte treft u hier aan! De tuin is rondom de woning gelegen en is zeer fraai aangelegd met gazon, borders met beplanting, hagen en terrassen. Daarnaast is er een schitterende houten berging met overkapping aanwezig, gerealiseerd in 2022. Voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. Rondom het perceel zijn landerijen gelegen met aan de voorzijde het Griendtsveens kanaal. Algemeen: - Bouwjaar 1898; - Complete renovatie woning 1995; - Realisatie multifunctioneel bijgebouw 1993; - Woning en multifunctioneel bijgebouw volledig geïsoleerd; - Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; - Cv-combiketel: Intergas 2018; - Vloerverwarming: gehele begane grond woning; - Buitenschilderwerk 2024; - Bescherm dorpsgezicht; - Aansluiting op het riool; - Het genoemde woonoppervlak bestaat uit de hoofdwoning (165 m²) en het bijgebouw (41 m²); - Heerlijke en vooral rustige ligging te midden van veel groen en water; - Natuurgebied "De Mariapeel" is op loopafstand gelegen. Geniet van wandelroutes en schitterende vennen; - In de directe nabijheid zijn basisschool "De Driehoek", herberg "De Morgenstond" en het "Toon Kortoomspark" gelegen; - Vanuit Griendtsveen is Deurne centrum met al haar voorzieningen is op ca. 8 minuten autorijden gelegen; - De uitvalswegen A67 (Eindhoven-Venlo), N270 (Helmond-Venray) en N277 (Ysselsteyn-Helden) zijn eenvoudig en snel te bereiken.