Westerhornerweg 269843 TN GrijpskerkVerspreide huizen Grijpskerk

UNIEKE ligging – vrijstaande woonboerderij – 5 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond – vier royale schuren/stallen – perceel circa 7.500 m² – vrij uitzicht – mogelijkheid tot bijkopen van aangrenzende landbouwgrond. Aan de Westerhornerweg, in het buitengebied van Grijpskerk, staat deze vrijstaande woonboerderij met vier royale schuren/stallen. De woning beschikt over circa 272 m² woonoppervlakte en wordt aangeboden met een perceel van circa 7.500 m². Het definitieve perceeloppervlak wordt door kadastrale uitmeting vastgesteld. De combinatie van de ruime woning, de grote hoeveelheid schuur- en stalruimte en de vrije ligging maakt dit een bijzonder object. Een plek voor iemand die op zoek is naar ruimte voor bijvoorbeeld hobby's, dieren, opslag of andere passende gebruiksmogelijkheden. En voor wie nóg meer ruimte zoekt, bestaat de mogelijkheid om een deel van de aangrenzende landbouwgrond separaat bij te kopen. De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1910. In de afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen vernieuwd. Het geheel wordt verkocht in de huidige staat en biedt een nieuwe eigenaar alle gelegenheid om de woning en bijgebouwen verder naar eigen inzicht te moderniseren en in te richten. Ligging Grijpskerk is een levendig dorp in het Westerkwartier met een goed voorzieningenniveau. Het dorp beschikt onder andere over winkels, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation met rechtstreekse verbindingen richting Groningen en Leeuwarden. Met de trein bedraagt de reistijd naar Groningen circa 25 minuten en naar Leeuwarden circa 35 minuten. Vanuit de Westerhornerweg zijn zowel Grijpskerk als de omliggende dorpen goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree in de centrale hal met authentieke elementen. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken en het slaapgedeelte bereikbaar. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast is er een keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers en een in 2020 geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet. De badkamer, het separate toilet en één van de slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er een bijkeuken met achterom via de stal, kelder en diverse praktische bergruimtes. Eerste verdieping: Overloop met veel extra ruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers. Schuren en stallen Bij de woonboerderij behoren vier royale schuren/stallen, ideaal voor wie veel ruimte zoekt voor hobby's, dieren, voertuigen, materieel of opslag. Stal uit 2004, uitgevoerd met vrije overspanning en doorrijmogelijkheid. Schuur bij de boerderij, in 2021 opnieuw gevoegd en in 2024 voorzien van nieuwe elektra. Jongveestal, waarvan het dak in 2022/2023 is vervangen. Garage met afdak. Meer grond gewenst? Het geheel wordt aangeboden met circa 7.500 m² grond. Voor wie behoefte heeft aan meer grond, bestaat de mogelijkheid om een deel van de aangrenzende landbouwgrond separaat bij te kopen van circa 27.535 m². Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden. Goed om te weten - Het aangeboden perceel bedraagt na uitmeting circa 7.500 m². - De definitieve perceelgrenzen en -oppervlakte worden door kadastrale uitmeting vastgesteld. - De kosten van de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van koper. - Bouwtechnische keuring aanwezig; rapport beschikbaar via de makelaar. - Asbesthoudende golfplaten op de schuurdaken zijn in juni 2021 gesaneerd; dossier beschikbaar. - De woning is aangesloten op het openbare riool. - Cv-ketel uit 2020. - Energielabel D. - Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond; er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen en er is geen vragenlijst aanwezig. - Verkoop in huidige staat. - De clausule ‘As is, where is’ wordt opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg; kan snel. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtingsafspraak: Havinga Makelaardij, tel 0594 - 500 476